有个幼稚的想法：为了尽快达到房地产市场健康平稳发展的目标，国家对房地产市场进行改革，像金融业一样，给房地产公司发牌照，有牌照的公司才能继续经营，取得牌照需要满足一些要求（比如负债率、现金流、产品规格，违规记录等），对于不满足要求无法取得牌照的公司，该死的死，不该死的给你三到五年时间改善或良性退出。届时出清一大批垃圾公司，留下来一批既安全又听话的（不听话随时收回牌照），也利于房住不炒政策的实施（比如我下面要讲的）。至于需求端，想要房住不炒其实很简单啊，想办法让一手房比二手房贵不就好了，根本不需要限购，亏本谁还炒？现在反倒是新房限价，二手房涨上天，这不是南辕北辙引诱人炒房吗？我又有个幼稚的办法，就是房子阶梯定价，首套刚需房定低价，贷款宽松，但限制转让；随着名下套数增多价格随之提升，贷款收紧。或者房产税直接在买房的时候交，总之让你炒房的成本无限上升，直到超过二手房价格。剩下的就交给市场。这样该政府管控的政府管控，该交给市场的交给市场，届时房地产行业将一片祥和有序的景象。大家觉得我的主意怎么样？$万科A(SZ000002)$ $融创中国(01918)$ $保利地产(SH600048)$