我们总说投资房产的核心就是地段，除了地段还是地段。

但是这种逻辑其实是没有意义的，我们总是站在现在的视角去想问题，根本不可能想到未来十年二十年时代是怎样的变迁。

广州二十年前流传最广的一句话是宁要河北一张床不要河南一间房。当时地处珠江北岸作为广州市中心荔湾区，是最核心的核心，是南中国甚至中国最为繁荣的商业中心之一。而当时的海珠区是工业破旧的象征之一，珠江新城更是荒野农村。

如今，曾经繁荣的荔湾西关已经完全空心化，路上很少行人、街铺多数关闭废弃，代表岭南建筑的骑楼虽然别具风格，但已经成为一座空城。

反倒是曾经代表工业落后的海珠区，如今倒成为了生活宜居之地，而曾经蛮荒农田的天河区的珠江新城一跃成为了广州新中心、摩天大楼与珠江夜景相映成辉，比世界绝大多数的顶级都市还要漂亮。

二十年前，罗湖作为深圳的商业中心，当时生活在南山的我们，去一次深圳称呼为进城、甚至是叫做去深圳。而南山隔壁关外的宝安就直接被鄙视为关外。

当时的鄙视链是罗湖鄙视南山、南山鄙视宝安宝。

如今，二十年过去。罗湖大街小巷的破旧楼房摇摇欲坠，房价在深圳垫底之一。当初去一趟罗湖称之为进城的南山区成为了全国最贵房价区域之一。而宝安市区也跨越了八万一平的门槛。

2000年前后的十年，广州的荔湾区、深圳的罗湖区，无疑是最有价值最核心的地段。然而二十年后的今天呢？

$万科A(SZ000002)$
$中国恒大(03333)$
$保利地产(SH600048)$