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地段这句话是李嘉诚说的。他老人家的意思是，按照自然经济的发展，不去人为扭曲片区。无论是纽约第五大道，伦敦金融城，香港中环，永远都是最贵的地方。并不是他们周边没有地方可以建新的东西。新界很多地，但房价连九龙都比不上。港岛中西区就是永远的核心。这个角度看，李嘉诚没错，地段也没有错。老实讲，你说这些，大部分都是规划出来的。好像珠江新城，有人提前就知道规划，懂的自然懂。深圳那边也是。而李嘉诚的意思是，没这个干扰情况下，选好地段保值。
同意楼主的判断
不要照搬香港的经验！
在大陆除了北京（政治中心）上海（金融中心），其它都是以地方政府规划为发展根本，这点大陆比香港强很多，港府被几大地产商左右啥也干不了。
当然地方政府规划中也有失败的例子，如天津，但总体上是成功的。
关键在于规划中有无实体产业引入，人口随着产业走。
空地好发展
天安门附近是核心，你买的起吗
地段岂会一成不变?沧海桑田。
深圳本地人来补充一下三区关系（不是怼风大）
南山房价之所以超越罗湖是因为罗湖的商业金融功能被福田掏空，同时罗湖老城区规划太烂（照搬香港）很多老小区如今甚至人车并道，所以注定是涨幅居后的了。南山房价高还有租金回报率高，绿化环境以及各区拆迁户流入的一系列因素。由于南山很多新兴行业平均工资高，外来务工者自然愿意花更多的钱来选择适合自己的居所。
宝安作为本地人心中的“机场区”却成功逆袭，自然少不了南山的辐射能力和前海试验区的点火，而且有中心西进的这个逻辑在，宝安以后老三是妥妥的。
好地段不等于城中心
香港几十年来，都是以金融和转口贸易为核心，金融需要的人少，对市内交通要求不高。转口贸易依耐维港，所以维港两岸一直是香港核心地段。
请参考巴菲特芒格对格雷厄姆经典价投的扬弃。发扬为主，抛弃部分过时的东西，但绝不是否定。什么叫地段？产业、交通、风景、配套。产业上，科技对传统商贸的完胜注定南山比罗湖强。交通，深南大道从南头到上海宾馆都不堵车，过了上海宾馆堵死。风景，华侨城、后海深圳湾、蛇口半山的景致，罗湖中心是绝对没有的。配套呢，有了前三样，迟早都会有。