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$万科A(SZ000002)$ $滨江集团(SZ002244)$ $新城控股(SH601155)$
1.房价整体跌幅，不会允许跌超30-40%，不然房子会大面积变成负资产，影响社会稳定，银行会大面积坏账超过15%，会引发金融黑天鹅。
2.政府应该拿出5万亿，以6-7折的价格，把库存商品房收了做公租房，两难自解，公租房也有了，库存也消化掉了。
傻散的思考：
1.受益最小的是房建企业，政府本应建设的公租房，不用再建设了，直接买现成的商品房就可以了，以后新建楼盘也会大幅缩水。
2.最受益的是房屋装修、家电、家具，库存商品房收上来后，会集中装修，需求增长。再有，房产商卖出库存商品房后，就有钱还之前拖欠的装修款。
3.小小受益的是房地产商，以打骨折的价格把库存商品房清仓甩卖，然后把银行欠款和供应商欠款还完，避免破产，以后甚至还可以艰难维持生存，但暴力赚钱的时代是别想了。
4.银行、保险也可以小小受益，避免了大面积坏账的风险。
5.房产中介小小受益，房产流动性会有所缓解。
6.最受益的是大大大房东，公租房也有了，房租也有了。
后续快速出台给刚需的减负让他们放心买房就可以化解危机了（更低的利率应该无限接近于三或之下一些毕竟存款利息越来越低了，更快的稳妥的手续免的花费时间，每月低还账还有余力顾及个人生活质量）
仅靠现阶段这些催化来看（有点让刚需接盘上杠杆 在抗一波的嫌疑）希望是多虑了！比如偶现阶段这些力度不足以支撑购房的冲动（无房族）再大力一些，购房冲动就会释放很多出来（主要是每月还账压力-这是核心冲突）
有了公租房，租金高不了，那二手房出租比公租房弱势，且租房市场供大于求，所以二手房租金下调，那二手房东持房不合算就要抛，，，，，。，
牛了 中赢还是大赢
这个人，其实水平不行
有点好奇5万亿怎么筹集？
然后货币和卢布看齐
香港就有负资产过，内地难道能逆经济周期啊
你买了房子还是房企股票？如果啥也没买，那什么都不是
房价会不断阴跌，同时会开辟另一个资金池，承接这部分资金，大概率就是股市，但这个是要看时间点的，弄的不好就是股市被收割，房市资金池又崩了，如果股市能赚钱，那会有大量房子被卖掉投入股市，同时这批房子又会被收为国有，以便下一轮需要拉房市的时候可以控制好，就把房子和股市看成两个股票，一个从高峰慢慢往下走，一个一直在底部，伺机拉高，换资金池的时候，新资金池还没准备好，老资金池是不可能狂跌的，还会时不时拉高一下，把房子当股票看就一目了然了
“政府应该拿出5万亿，以6-7折的价格，把库存商品房收了做公租房，两难自解，公租房也有了，库存也消化掉了”小小的算了笔帐：假设房产租售比2%，6-7折收购后，出租收益率为2.85%-3.33%，算上出租率和运营费用，其收益率很难超过2.5%，接近无风险收益率。但是这政府拿库存房的钱筹集起来可并不便宜，地方债收益率普遍在5%以上，Reits更高，这钱怎么筹是个大难题。