$金茂服务(00816)$ 金茂服务何以成为物业行情领头羊？
1，如果说物业本身就破产风险很低的话，那么金茂服务出身1.2万亿资产的化工央企，得到全力支持，那就是双重保险。
2，在行业风雨飘摇，危机重重的2023年，母公司金茂地产去年销售额1412亿，销售面积972万平，地产行业排名第13位，这就意味着不管这些房子金茂地产是否盈利，但交给金茂服务收物业费进行管理是一定的，也就是未来几年，金茂仅来自地产支持的物业项目就能达到15%左右的规模和利润增速，2023年上半年，金茂服务在管7000多万平，合约9000多万平，并且第三方物业收购快速展开，2023年4亿多收购第三方，今年初又3.2亿收购进800万平年净利润3600万的物业，每次收购都是对年度净利润10%到20%的提升。有地产支持和第三方收购，金茂复合增速30%左右没问题。
3，央企的诚信度高，融资利率低，企业领导无转移挪用资产支持地产的动机，所以行情回暖可以获得更高溢价，给个25到30倍估值不过分，因为复合增速本身就30%，行业过去都是按80倍市盈率估值的，当然那时有些过热，但目前六七倍市盈率也显然太低，毕竟是轻资产的永续经营行业。所以2024年中l每股收益0.43元人民币，13港元的中长期目标股价是可以预期的。
4，短期看，相比于2022年ipo8.14元发行价，目前还在股价绝对低位，收息和等增长都很好，成交稀少，先破3奔4是必须的。（个人持有金茂物业仓位，此发言有屁股决定脑袋的嫌疑）
总之，有领头羊，有呼应的，财富效应汇聚是所有参与者大家一起努力的结果。无论自救与他救，港股都到了摆脱几年颓势，满野死寂中苏醒的时候了。