$佳兆业集团(01638)$ 业绩发布会上，佳兆业总裁麦帆透露，佳兆业上半年成功转化旧改项目有“上海徐行镇项目”、“广州小坪村项目”、“深圳福田口岸项目”，最后一个项目是佳兆业旗下航运集团供地。
2019年下半年，佳兆业预计将转化的旧改项目有“深圳福田东山项目”、“深圳百灵达项目”、“深圳南门墩项目”，可售货值分别为126亿元、79.5亿元、126.5亿元，南门墩项目部分拆迁工作尚未完成。
“深圳福田东山项目”位于深圳滨河大道与中心二路交汇处，北面为星河COCOPARK和深圳第一高楼平安金融中心，东面为深圳会展中心，是深圳福田CBD最后最稀缺的住宅地块。
按照佳兆业的说法，该项目可售面积10.5万平方米，可售货值126亿元，这意味着该项目售价最少将高达12万元/平方米。另外，该项目仅是其中建筑面积4.7万平方米进入开发阶段，透露了佳兆业决定将该项目分为两期开发。
从现实情况来看，之所以分为两期开发，主要是因为二期还有部分拆迁工作没完成。东山小区为深圳国企建安集团的生活办公地点，早在2014年，佳兆业集团与建安集团签订《东山小区项目开发合作协议》，就项目用地开发合作相关事宜达成共识。
实际上，佳兆业入驻该项目开展工作还要提前几年。由于部分已签约业主陆续搬离，只有几户业主预期较高，留下来与佳兆业继续谈判，整个小区破败无比，甚至成为了周边居民菜地，与深圳福田CBD显得格格不入。
项目实施主体为“深圳市佳宇坤房地产开发有限公司”，佳兆业控制65.5%的股份，建安集团控制34.5%的股份。建安集团为此前援建深圳的工程兵部分转制而来，现隶属于深圳投资控股有限公司。
佳兆业出了东山小区这个稀缺旧改项目之外，旗下还有一个位于深圳蛇口东角头地块项目，价值数百亿安，多年来未成功进入开发阶段，此次中期业绩发布会中并未提及