$中国金茂(00817)$ 这种控制权没有转移的按道理不能出表，但是实际操作中有出表的情况，但这个不能点名。所以我在另一个回答的帖子里说了，具体按会计处理意见执行。//@爱吃蛋挞的欧尼酱:类reits和abs通过转移风险给SPV公司是可以实现出表的。具体看交易结构和合同细则，以控制权和风险转移给SPV公司为准。目前看金茂这个项目没有，做了部分资产证券化，金茂自己是劣后，相当于先拿自有资金开发后，拿物业项目融资，资金成本很低的，优先级AAA评级，中间级AA+，成本肯定一定是低于信托和券商非标融资的$中国金茂(00817)$