类reits和abs通过转移风险给SPV公司是可以实现出表的。具体看交易结构和合同细则，以控制权和风险转移给SPV公司为准。目前看金茂这个项目没有，做了部分资产证券化，金茂自己是劣后，相当于先拿自有资金开发后，拿物业项目融资，资金成本很低的，优先级AAA评级，中间级AA+，成本肯定一定是低于信托和券商非标融资的$中国金茂(00817)$ //@冷不叮:这种是类reits吗？这种对金茂负债有啥影响？//@爱吃蛋挞的欧尼酱:关于城市运营是否沉淀资金的问题之前说过了，梅溪湖总共就只有一个览秀城，一个酒店，一个研发中心。这次把长沙览秀城和青岛的一起打包做了REITs发行，回笼了资金。这是金茂资本参与下的第三单，通过兴业银行下属的华福证券发行的，之前梅溪湖金茂中心写字楼北塔和，20年重庆的项目也早已经成功发行。金茂一方面是行业内的顶级产品，一方面也把地产这门生意当金融来做，机构业务市场很成熟，金茂对机构属于恨不得求上门的甲方。所以，不用过于担心资金沉淀的问题。