总市场＝网购＋实体。
假设总市场消费不变，网购多了，实体生意自然就少了。消费者每天都在做选择，他们最终的份额取决于他们的成本和效率。成本和份额可能成反比，网购份额越大成本可能越低，实体份额越少成本可能越高；效率和份额可能成正比，份额越高效率可能越高，份额越少效率可能越低，会形成死循环。
打破死循环或只有人工干预，我们的即时需求又不会被消灭，实体还是必须存在，不过能降本增效的都应当鼓励发展。
网购如果超级发达的时候，除开产地发货的外，大部分必需品基本都是当日或次日达包括农村。
社区团购这种生鲜都做成当日或次日达，实体很多店铺成本越来越高。
实体店铺成本的大头其实是房租，房租又取决于房价的高低，房价高低又和供求，房地产商，地价价高低等有关。
城镇化导致农村人口都往城市走，必然导致需求旺盛，前期供应不足，地价一路走高，房价也是一路走高。
房价高了势必增加实体成本，网购上位是历史必然，除非再次人工干预。