$佳兆业集团(01638)$ 说一下在理财产品方面的“伎俩”

从理财产品的备案角度：

一般理财产品的基本增信措施便是佳兆业深圳集团为财富产品进行担保，无任何不动产抵押或股权质押此类较为稳妥的增信措施，换句话说就是，若因企业经营不善导致破产清算，理财产品的投资者属于普通债权，是劣后偿还的，有可能一个镚儿都要不回来。我入行初始，也曾被此类收益高达12%的投资渠道所吸引，但当时身边的前辈都劝我说，最好别，一个不当可能本金是拿不回来的。另外大家应警惕同类的供应链融资或应收账款转让，这类是有债权作为质押的，但这个债权一般来说有九成都是假的。供应链融资的原意是很美好，为了让施工单位或供应商缓解回款前的运营压力衍生出来的一种融资模式，但房地产开发商会很好地利用起这个规则，打造两个壳之间假的应收账款或债权用于融资（比方说A公司欠了B公司5000万工程款，B公司以该5000万应收账款为质押发行融资产品，但实际上这5000万借款不存在，因为A、B公司都隶属于同一家房企，房企通过打造假的债权为自己融资，一般投资者是看不出的）。

从理财产品的还款角度：

在理财产品的销售期，理财产品的ppt具有一定的错误引导，会和投资者介绍说这个理财产品是以项目为底层资产的，所募集资金是用于项目开发，用于偿还的资金是来自于销售回款，这就给投资者一种错觉，理财产品与项目的销售开发是相挂钩的。但现实并不如此，理财产品的基本用途是补充公司的流动性，并没有固定的还款来源，兑付的途径是通过发行新的财富产品来偿还即将到期的财富产品，这就是房地产的庞氏骗局。

总结一句话，大家还是要相信国家。郭树清曾经表示，在打击非法集资过程中，努力通过多种方式让人民群众认识到，高收益意味着高风险，收益率超过6%的就要打问号，超过8%的就很危险，10%以上就要准备损失全部本金。郭树清也曾经表示，房地产是最大的灰犀牛，会让在房价暴涨上下赌注的人付出代价。在如此明确的警醒下，大家还是固执进场，也难怪过去十多年房企赚的盆满钵满，不断地利用杠杆野蛮生长，造成今天这个局面。