$金地集团(SH600383)$$保利地产(SH600048)$ $万科A(SZ000002)$

关于上海新规的一点解读。这是一个很好的政策，当然可能对单身的朋友不友好，毕竟我们单身跟有家庭同样需要房子，但是政策总是倾向于照顾更多人，毕竟一对夫妻买一套房，跟一个人买一套房，前者是照顾了2个人。好，言归正传，最近看到有些人球友在说上海这个直接一棍子打死了一批买房的人，对房地产打击很大，诸如有条件买房的人分低买不到之类的。我这里把问题跟个人分析罗列一下进行解答。

问题1：买不起房的屌丝分高，买得起房的人分低买不上？

答：这套积分制度，是针对有买房需求的人，所谓需求，是指有效需求，正如我每天都需求游艇跑车，但是我买不起，那就不属于有效需求了。这里的积分，是相当于买房摇号的新模式，通俗来说可以理解为交钱评分，按分数高低择优给予购买权，买不起房子谁瞎折腾去评个分啊。等下闹着玩禁入3年，而且放弃购买，也会顺延，可以理解为补录。

问题2：该积分制度会不会影响到商品房销量？

答：上海之所以出台这个政策，是因为上海商品房处于供不应求的状态，有人想买来投资，有人想买来住，这套积分，是对刚需友好的，投资不是不可以，按积分排，刚需买完了，就到投资客买了。当然这里可能会有人通过工具人的方式找人帮忙屯房，这是什么市场都存在的毒瘤，只能后续慢慢搞，没办法。故综上所述，对销量没影响。

问题3：该消息对地产股走势有何影响？

答：周一低开低走大概率创新低，有消息必打压，一贯作风，不管利空利好，没消息才能安生。