铁马Sfblq 的讨论

其实和股票一样，前人的买房历史成本和装修成本，很难决定未来出售价格，但是折旧是真真切切。
东京30年前盖的房子，过了30年，价格回到当年了吗？

我给你算算，128平330万，均价2.6万。小区目前成交2.2万左右。
你说的50万装修，过了这九年，其实差不多已经折旧完了，要重新装修的，历史成本无法带来现价折现。
小区目前在售238套（仅贝壳），如果要快速成交，大概2万到2.1万。
如果不卖，未来三年大概率继续跌。
我的分析你认同吗？

这个小区目前均价是3.6万，你说的2.2万不知是怎么查到的

对

330是我2016年9月的买入成本，当时还摇号，加上50万装修，成本价380万，我的房子是临湖，独墅湖一览无余，建发的房子质量没得说，小区比园林还园林。

330万？

贝壳上面，有历史成交价

专家过分了，没有一年六倍、每次回调都是买点的中广核光环，只有90%胜率重组专家一年都不可能T出50%？还3年35倍！21年11月8号到17号赚的50%靠的是一百多笔2.87买2.88卖北京汽车。24年3月28日赚的15%是靠祖龙娱乐买一卖一差距大，两次1.35卖1.29买。三个月调仓50次，三年600次，手续费就要6.8倍本金，1.0016的1200次方。哥有点羡慕那个在平行时空取代陈迪生成为高洁雅、苏圆圆主管的自己。别看天地侠影叫实盘，十年四倍，这交易频率，扣掉手续费只能在澳洲划玻璃。别看哥今天赚200个明天赚100个，一算总账还不如在中升当保洁，除非哥的重仓一年6倍，那哥就是那个什么都敏敏，也是买奔驰的。。

回复啦，一个买房人的观点