靠!垃圾保险文,又来诈骗了!
以上是网上有心者总结的上海新房认购情况以及南京的二手房跌幅,如果上海再不采取措施,情况可能会恶化地和南京一样了。
二、租金大跌
房子的价值无非三个:第一个,自己住,第二个,投资赚价差,第三,赚租金。
房价跌跌跌,价差就不提了。
更恐怖的是租金也大跌。
产业园,写字楼,商铺,甚至包括住宅的租金都在大跌。
买店铺,收租金,一铺养三代的时代终究是雨打风吹去。
商业租金上不去,意味着失业,意味着降薪,住宅租金也逃不掉。
前几天第一财经也报道上海租金下跌的事情。
距离陆家嘴两公里的一室户老公房以前月租7800,现在降到5500也没人租;老静安两居室老房子从8500元跌到6500元。
北京东直门外的万国城moma七八月房子租金是1.4万左右,现在挂牌1.2万,1月份一套都没有租出去。
与此同时,租金市场的供应量还在暴涨。
上海2023年截止十月底新增6.8万套保租房,十四五目标是60万套,现在已经完成45.3万套。
但是从上海官方APP“随申办”查询“我要租房”,大家就会明白一个冷酷的事实:
上海现有存量的保租房已经租不出去了。
更不要说还有海量的供应。
为什么?因为保租房的房租太贵了,租不起啊。
但是不能降价,因为降价了,保租房项目就要亏损了,毕竟保租房项目的资金也是有成本的,大量的工作人员也是要发工资的。咱们不说赚钱,总不能亏损吧。
不降价吧,连租都租不出去,更是要亏死。
降,还是不降呢?都挺为难的。
自己的房子没这么多烦恼,敢降价,无非是因为懒得(不想)去算收益率罢了,不然的话租售比可以让人瞬间崩溃。
三、救救上海的房子吧
上海已经悄默默多轮救市了,奈何效果不大。
继2023年1214新政后,2024年1月3日上海还宣布了一项全市执行的楼市新政:
从1月3日起,把第二套住房公积金首付比例从之前的50%(普通住房)、70%(非普通住房),统一为50%。如果是在临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个区域买房,二套房公积金首付比例最低为40%。
1月2日,金山区宣布买九家特定房地产开发商的楼盘,可享受五年内免费乘坐轨交上下班的福利。
终于,今天,上海开始放大招。
上海青浦区宣布:凡在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、且在本市无住房,与青浦区用人单位签订2年及以上劳动(聘用)合同且工作满1年的非沪籍人才,并同时符合以下单位条件之一、个人条件之一的,可在青浦新城区域范围内购买1套住房,同时购房资格由居民家庭调整为个人。
个人条件里面前三条是:
1.具有大学本科及以上学历或学士及以上学位;
2.具有中级及以上职称或职业资格;
3.取得国家三级职业资格(高级工)及以上证书的高技能人才,工种与证书相符,且符合单位主导产业或行业(单位提供证明);
上海还是有底线的,把本科以上定义为人才,不像某些中西部省会,把中专及以上均定义为人才,欢迎落户,哈哈。
奉贤区政策和青浦区相似,不再赘述。
四、上海的房子是真贵
我听到一个说法,东亚可能是全人类最卷的地区,韩国是东亚最卷的国家。
中国自媒体很多嘲讽韩国人,认为韩国人可怜的。
自2000年以来,韩国房价连涨20年,房价收入比在发达国家中以26.1排名第一。
计算核心城市中心区域房价,世界前十排名依次是:香港、首尔、新加坡、北京、深圳、上海、费利蒙、伦敦、苏黎世和纽约皇后区。
可惜中国是一个发展中国家,收入和发达国家相比还差太远。
选用任泽平的研究成果:考虑持有费用后,以使用面积算,纽约、伦敦、东京市中心房价收入比分别为12、15、11,北上广深分别为33、44、37、32,纽约、伦敦、东京市中心租金回报率分别为3.1%、2.8%、2.5%,而北上广深分别为1.5%、1.5%、1.0%、1.1%。中国内地一线城市绝对房价、相对房价位居全球前列。此外,北上广深居民房贷压力居世界前列,居民抵押贷款占收入比例均超290%,是纽约、伦敦、东京的3-4倍。
一句话,北上广深的房子不管从哪个维度看,都远高于其他世界重要城市。
由于土地供给不足、优质公共资源富集以及货币较宽松,中国内地一二线城市房价并非由当地中位数收入人群决定,而是由全国高收入人群决定;加上中国居民收入统计不全、高储蓄率、高经济增速等情况,使得房价收入比、租金回报率不具备国际可比性。
在北上广深四个一线城市中,广州就不说了,便宜的房子一大把,北京郊区也有大量的便宜房子,深圳城市太小,郊区和城区的联系极强,而上海市区贵暂且不说,郊区的性价比极差。
以同样1000万为例,如果在上海,买一个三室一厅的100平房子,靠近地铁的,即使在外环内,也要七八百万了,再装修一下,买个车,基本上手里就一百多万。
换个思路,到苏州去,相城区的地铁房,大概300万就可以买到140平左右的大三室新房,剩下装修+买车100万,手里放100万现金,再买500万红利基金或者高股息组合,每年分红大概30万左右,苏州的物价又远低于上海,基本上财务自由了。
不用担心分红减少,如果红利基金的分红减少,那意味着通缩了。
不管怎么看,按照现有房价来上海买房,都是不合算的。
那什么样的人适合来上海买房呢?第一,真有钱的,不在乎价格,买了房还可以舒服生活的。第二,真有本事的,上海舞台够大,足以发挥自己的本事,薪酬收入天花板比苏州高的多。
普通人我觉得在上海租房就挺好,赚几年钱,换个城市生活,没必要非要把自己变成干电池。
最后说一个小话题,很多人问我,出国定居好不好?出国留学好不好?
以出国留学为例,如果18岁出去,读本科+读研,5年,按照每年50万计算,共计250万。
如果选择买个年金险,18岁开始,每年50万,缴费5年,选择第十年开始领取,每年领取92950元,领取终身。
现在一个普通的研究生海龟回来能拿多少薪资?
你可以说我没见识,没问题。
我就是没见识,很俗,很现实。
出国定居,出国留学和在上海买房定居一样的:如果很有钱,或者很有本事,那完全支持。
反之,就该好好想想了。
人总想选择最好的,但是最难的是正确认识自己。
只有正确认识自己了,才能做出做好的选择啊。@今日话题 @雪球达人秀 $万科A(SZ000002)$ $保利发展(SH600048)$ $融创中国(01918)$ #
靠!垃圾保险文,又来诈骗了!
大学本科和所谓的高级工都成为人才了,那中国人才该遍地都是了。
不明白地方为什么还在吹泡泡呢
上海的资源贵无非是地少人多,纽约伦敦东京要生存下来也是很难的。何必移民到欧美偏僻小镇做三等公民,你到江浙乡下生活也是一样的。
以使用面积算,纽约、伦敦、东京市中心房价收入比分别为12、15、11,北上广深分别为33、44、37、32,纽约、伦敦、东京市中心租金回报率分别为3.1%、2.8%、2.5%,而北上广深分别为1.5%、1.5%、1.0%、1.1%。中国内地一线城市绝对房价、相对房价位居全球前列。此外,北上广深居民房贷压力居世界前列,居民抵押贷款占收入比例均超290%,是纽约、伦敦、东京的3-4倍。
一句话,北上广深的房子不管从哪个维度看,都远高于其他世界重要城市。
最后几句话说得很对,可惜很多平庸的人却非常自信,他们从不认为自己没有能力,而归咎于没有机会。
高估的房价和低估的AH股价真是触目惊心啊