前几天在网上看到一个段子，我不知道是不是真的。
说的是上海的互联网行业有多卷呢？一个人说，他们公司有同事上班时间吃威哥，原因是保持兴奋，不然容易瞌睡。
我不知道是不是真的。因为我见了很多梦幻的事情，就发生在自己身边。
比如说，猝死。
有人猝死很正常，本来就是偶发事件。
但是一个行业接二连三猝死，一个公司屡屡发生猝死事件，我们就得反思了。
没错，我说的就是建筑设计行业。上海的建筑设计行业。
这个行业原本应该是高大上的行业，但是因为房地产行业崇拜高周转，所以也就成了一个体力活，加班加点重复没有意义的工作。房地产行业有拖欠尾款的习惯，所以这个行业的收入也就那样。
说难听点，按照性价比，未必比外卖小哥强。
这个行业因为是白领、小众、行业没有大的发生平台，所以这些年猝死一个又一个，但是大家都不知道。
因为加班可以打车，路费公司报销，所以我们有幸一窥这个行业的生态。
这个行业还有个有意思的模式，就是年终奖。打个比方说，你去入职和人事谈好了一年30万，怎么发呢？分两块：月发和绩效，绩效一般是年终奖。
30万的组成中，月发极低，比如是1万，年终奖就是18万。这个月发是写进合同的，绩效不写。
行业一般是所、项目小组这样的模式，独立运作的特点很强，多劳多得。
假如一个小组五个人，一年做了500万的业务，但是只要来300万钱，那么年底算钱的时候是这样的：公司先拿，然后所长副所长拿，项目负责人拿，剩下的小组组员分。
问题在于如果当年业绩不好，组员就分不到钱啦，而和人事谈的薪资又没有任何记录，所以无法维权。
这个行业在房地产市场景气的时候，大家很忙，忙着赚钱。不景气的时候 ，大家也很忙，忙着内卷。
所以说，行业的幸福度是极低的。就算没事，也要熬着。
当前行业不景气，我们看看上海顶流设计公司的薪酬待遇：
1.天华--原定18薪，年底只发了半个月奖金有些部门及地方创作中心没有项目， 整体解散。
2.日清--减薪百分之70到80；新入职的基本全部干掉；日清直系＋挂拿的大幅缩编
3.成执--按照职位不同。只发基本工资。6000块起，季度奖按照收款来；年终奖还没谈
4.翰创--没有项目，12月份开始轮体制。年底奖金很少，基本没有，来年还要裁员
5.UA--总体都不好，大概年终奖五折，甚至没有；21年新进的人员基本上都要裁掉
6.万干--70％员工在家待业。无收入，剩余的30％的人月薪打七折；无年终奖
7.水石--没什么新项目。根据产值，每个所不一样。项目经理8折。层级越高打折越厉害：根据毎个所项目储备，进行缩减。基本上约 40％室内团队解散：22年取消季度奖，改成月发＋年终奖。22年全额交税，月发不加。
8.霍普--人居事业部部降薪，副总监以上降薪不低于20％资深及一下降获不低于10%；有事业部合并
9.帝奥--年终奖打打半折，12月份第二波裁员。郑州分公司撇掉了、只留了温州分公司明年还会维续裁员降薪
10.联创--年终奖打折，预计在7-7.5折
11.柏涛--年终奖金5折，级别越高打折越多：来年取消预提奖金，月发降到极致7000左右，季度奖按照实收款来；柏向裁员50%。年前已 裁员30%，年后再裁20%；有些团队20年的奖金还压着到现在没发
12.大椽--所有人绩效清零，没有年终奖，现已经集体仲裁罢工；已经裁员近40%，
很多人觉得，哎，这个行业收入还不错呢。其实比较一下行业的学历和工作强度，再比较更好。
我也不知道为什么行业要这么卷，但是除非外力介入，否则这种卷将永无止境。
一个行业只要内卷，公司都不赚钱。公司内卷，员工必然不幸福。产品内卷，大家都没前途。
我们常说行业竞争格局，就是这个东西。
如果没有结构性优势，那么你的超额收益必将是不持续的。
1、近期有传言称，山东菏泽工行、建行、农行自2月14日起，名下无住房且无个人住房贷款记录的购房者，首付比例可执行20%。菏泽农行信贷人士对财联社记者表示，近几日上述首套房付款比例的确已由30%下调至20%，首套房、二套房贷款利率分别由去年年末的5.95%、6.14%下调至5.6%、5.95%。
房子为什么卖不出去？第一、大家都有房子，不需要房子，所以没人买。第二，房子太贵了，大家卖不起。第三，房价不涨，大家没有卖房发家的“刚需”需求。
这一波降低首付针对的是谁？名下无住房且无个人住房贷款记录的购房者。需求是有的，那么他们之前为什么不买房呢？大概率是因为太贵了，买不起。
好了，现在房价不降低，因为你降价就是恶意扰乱市场嘛。我给你降低首付，可以买了吧。
20%首付，五倍杠杆！贷款部分5.6%、5.95%。
我不知道多少人对贷款利率有感觉的。我自己做过模型，按照30%的首付计算，一套总价为285万左右的房子，如果房贷利率是6.125%，最后房子的总代价为537万。
285万的房子经过30年后价格为537万，购房者从绝对价格上看是不亏本的，需要年化增长率为2.13%。如果把机会成本计算为3.5%，这个机会成本是现在一线储蓄险可以达到的收益率水平，那么需要房子的复合增长率为5.63%才可以保本。
那么未来30年，你家的房子能实现复合增长率为5.63%吗？或者说，30年后你家房子的残值是多少？
为啥不允许房地产公司降价出售呢？？？
2、今天我一个做中介的战友给我推了一个苏州相城区湖畔春晓花园的房子，特价，精装修交付，折后16500元/平。
贝壳上面显示参考价格为19500元/平。前面应该已经降价过了。
我想起来，大家经常说，刚需不要怕，任何时候都是对的，那为啥房价跌了就要骂娘呢？
你不是刚需吗？你不是不怕吗？
3、阳光城公告称，未能在日豁免期内支付合计2726.25万美元境外债券利息。注意，这是利息，还不是本金。
又是一家暴雷的地产公司，买房的小伙伴要注意了。但是从股息率看，14.47%，市盈率只有2.02。
而今天又传出中国太平的资产减值事件。
我想说的是，对于高杠杆公司、金融类企业，天然是和风险打交道的。企业的治理机构、企业文化和管理水平非常重要，买这类公司一定不能图便宜。资产的质量才是关键。@今日话题 @雪球达人秀 $万科A(SZ000002)$ $阳光城(SZ000671)$ $保利发展(SH600048)$ #房地产已死#