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如图是天津第二批集中供地延期后的土地价格对比图。天津市下调了相关地块的最高限价,61宗地块中降幅超20%的有53块,占比86.88%。出让地块的溢价最高为15%,此前相关地块的最高溢价为50%,最低为20%。限价调整幅度绝大多数都在20%以上。
40%的销售额能用来拿地的政策可以有效遏制房地产企业的非理性拿地,现在土地价格也降低了,土地是房地产商最重要的经营成本,那么理论上原有的悲观1%~2%的净利润水平至少可以翻倍。对于优秀的企业,比如万科这样的,融资利率低,周转快,管理优势显著,它的净利润率也会大幅度提高。
最重要的,这是一个信号:不会对房地产企业赶尽杀绝。集中供地集中供地,核心就是要稳地价,这才达到了预期的目的。
如果地方政府要保持自己的土地出让金规模,那就只能多出让土地。我们未来能看到的大概率是房子的价格稳住,甚至有所下降,房地产企业盈利有合理的空间,这种购房者和房地产商双赢的财务空间来自于政府的让利。
今天晚上最新的消息有两个:第一,青岛第二批集中供地100宗土地全部终止出让;第二,宋都股份发布公告,宣布放弃其在5月7日杭州首批集中供地中竞得的杭政储出【2021】8号地块土地使用权,并将因违约损失5000万元的预约申请保证金。这一数额占其去年全年净利润的14.19%。
一方面政府开始对自己动刀子,一方面房地产企业开始理性拿地,房地产企业投资的核心逻辑终于出现了根本性好转。
再说一句多余的,今天中介给我推荐一套房子:(8号线杨思地铁口步行2分钟)产证86平米 双南大两房 惊爆480万!低于市场价80万!房东急抛 中环以内前滩板块性价比最高房源!
这个房子是二楼,98、99年的样子,房龄22年左右,均价5.6万 。我用贝壳找房看来一下,均价是6.8万,现在挂了三套,均价分别是6.8万、7.1万和6.3万(顶楼)。这套房子一平米便宜了一万应该是有的,那么就是降价86万了。
这个小区我看过,位置确实极好,环境确实很不好,拆迁的可能性很小。如果买了,置换的成本很大。我选择不买。在房住不炒的背景下,在房子回归消费品属性的考虑下,老破小的风险很大了。
希望房价下跌,希望房地产商能盖出有品质,有气质的好房子,希望房地产行业健康发展,为满足人们对美好生活的向往做出自己的贡献。
我的微信公众号:股海沉思,欢迎关注,一起聊投资。 @今日话题 @雪球达人秀 $万科A(SZ000002)$ $保利地产(SH600048)$ $金地集团(SH600383)$ #地产股罕见大爆发#
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要走腾腾爸的老路?又傻又坏
利空,原来拿的地要减值,现在也只是变成加工厂赚点辛苦费,不至于没人干活,史诗级利好就夸张大了,房地产20年的景气周期到头了,行业肯定在,但好日子慢慢熬吧!没那么容易翻身
还为时过早,充其量是超跌反弹,不属于反转,现在只是恒大等个别的,还未出现大面积出清
就这?
史诗级的利好?骗我可以,注意次数。平均收益率105%!!这才是最适合普通人的投资品种!
【到底怎么解读?】单宗住宅用地溢价率不得超高15%,决不允许通过提高起拍价方式调整溢价率,否则将公开严肃处理。严格控制楼面地价新高。
在达到地价或溢价率上限时,不以竞配建等方式增加实际地价,可通过竞一次性合理报价、摇号、竞更高更优建筑品质方式确定竞得人。
全国各重点城市,都要遵守以上新规,重新调整第二批土地出让。截止目前,重庆、沈阳、杭州、南京等城市,土拍时间全部推迟。
中证报今天报道称:多家上市房企日前公告到期债券已经违约或面临违约的风险,偿债压力增加。为了防范土地市场风险,降低房企杠杆,不少地方出台政策,限制非理性拿地。
如果地方政府要保持自己的土地出让金规模,那就只能多出让土地。我们未来能看到的大概率是房子的价格稳住,甚至有所下降,房地产企业盈利有合理的空间,这种购房者和房地产商双赢的财务空间来自于政府的让利。
总结这么一大段内容,其实就是一句话利好:稳地价、稳房价、稳住地产商的合理利润,确保房地产行业健康稳定的发展!$保利地产(SH600048)$ $华侨城A(SZ000069)$ $万科A(SZ000002)$
房价一旦不涨了,刚需也就不是刚需了,也就可能跌了
这个是传闻啊,不是真的,不过应该不是空穴来风就是了,面对目前 的现状,地方政府让利是有可能,不过地方也不好过