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郁亮忘记告诉你，房子是抗通胀资产，即使搁在手上也能随时间赚钱，搁在手上时期现金流就沉淀，假如沉淀20年，自营现金流就年年为负，昨天拿到市场销售套现，然后FFO就转正，郁亮笑了笑呆会计
社会通胀率12%/土地溢价接轨，融资成本5%，圈地土储越多就越赚钱。倘若融资成本高于通胀率，囤地就是负担，但也必须储备土地资源，这是商品房制造的上游材料。李嘉诚是囤地待价而沽，华侨城是环境改善提升土地价值，比李嘉诚模式更先进
融创只是文旅勾地，房地产盈利覆盖文旅城的建设支出，房子卖完就让文旅运营自生自灭，由于文旅运营具有很高门槛，这块资产对他来说就是包袱，以后做准备，开条件请华侨城来做接盘侠的。华侨城其实与融创文旅城是两种商业模式，文旅落地与环境改善不能简单认为是融创这种“旅游+地产”模式
我观点，与您不同：我要向孙先生，多学习，多请教！他是行业里的枭雄！