【房地产行业2017年及2020年展望】

（1）2007年至2016年的全国商品房销售总额依次是：3.0万亿、2.4万亿、4.4万亿、5.3万亿、5.9万亿、6.4万亿、8.2万亿、7.6万亿、8.7万亿、11.0万亿（预测）。仅有的两次回撤是2008年大幅回撤19%和2014年小幅回撤6.5%。

（2）2016年是房地产大年，四季度开始的新一轮调控，预计导致价格僵持，销量下降。2017年大概率回撤，幅度应在10%上下。即预测2017年市场空间较大概率在9.5万亿至10.5万亿之间。小概率接近9万亿或保持11万亿。

（3）2016年的万恒争霸已成历史，2017年将是恒碧争雄。唯一有能力也有野心调整恒大霸主地位的只有碧桂园了。

（4）据说恒大2017年初步内部目标5900亿（地产5000亿+旅游地产800亿+健康地产100亿），对外目标不出意外应该是4500或5000亿。结合今年市场形势，笔者预测，恒大地产业务完成4500亿以上概率99%，5000亿以上概率90%，5500亿以上概率55%，6000亿以上概率15%。

（5）据说碧桂园初步内部目标5000亿+，挑战目标6000亿。笔者预测，完成4000亿以上概率95%，4500亿以上概率80%，5000亿以上概率50%，5500亿以上概率20%，6000亿以上概率5%。

（6）2017年恒大卫冕冠军概率75%，被碧桂园超越概率20%，被万科逆袭概率5%。这说的都是并表合同销售额口径，不是权益销售额口径。权益口径，恒大天下无敌。

（7）展望2020年，恒大、碧桂园、万科均有希望达到万亿规模，其中恒大概率75%，碧桂园50%，万科30%。届时三强市场份额合计超过20%。2020年的行业第四第五应该在绿地和融创之间展开。华夏幸福有望超越保利、中海升至第六。

$中国恒大(03333)$$万科A(SZ000002)$$碧桂园(02007)$