【克尔瑞率先推出房地产销售权益榜】
克尔瑞无愧为中国房地产第三方研究机构的领军企业！此番业内率先推出“销售权益榜”，可谓与时俱进，领先同业，解投资者之渴！
近几年，龙头房企与中小地产商股权合作越来越多，小企业出钱拿地，大企业出品牌和管理，负责操盘。最终双方按股权比例分利润和现金流。 但是这些合作项目在传统口径划分合同销售额并进行全行业排名时，不是按股权比例划分的，而是谁控股就全归谁。比如万科占51%，项目全部销售就都算万科头上。万科占20%的项目，就都不算万科的。
然而，传统统计口径用于预测并表营业收入是没问题的，但用于预测归属股东收入和净利润就无能为力了。
近些年，万科、保利、融创等龙头房企的权益销售占比均在70%～80%间，碧桂园今年也逐步降到这个区间。从万科、保利的财报中不难看出，约三成的税后净利润被少数股东分走了。
虽然龙头企业都按月披露合同销售金额，但基本都是传统的并表口径，控股项目全算。只有憨厚的碧桂园，是单独披露自己的权益销售数据的。
克尔瑞此番做的这项工作非常有意义，在于揭开了各大开发商销售权益占比的真相，帮了投资者的大忙。投资者可以根据销售权益金额的增减长来更靠谱的预测未来归股东净利润的变化。
同时我们看到，恒大的销售权益占比高达95%。虽然负债率最高，但未来赚的钱也分的最多。尽管由于永续债“预拨”利润造成恒大短期股东净利润比较少，但这都是浮云，长期都会拨回来的。恒大的股东净利润，和起资产、销售规模一样，未来一定是行业最大的，没有之一。
$中国恒大(03333)$$万科A(SZ000002)$$碧桂园(02007)$