昨天，恒大再广州南沙以低价拍下两块商住用地，楼面价不到1万元/平方米，总建筑面积63万平方米，可售住宅约49万平方米。显然，这两块地是两个月前恒大总投资1600亿的南沙新能源汽车项目包的一部分，底价出让，无人竞标。
据知情人士分享，恒大在全国各地投资的汽车整车或零部件项目，地方政府都会给予相应优惠政策，底价出让大块商业用地和住宅用地。其中，商业用地里面可建职工宿舍租给员工，住宅用地则向社会发售，面向工业园区所有企业员工。不过，政府通常规定：住宅项目所获得的利润，必须全部投资到新能源汽车项目中。
恒大是真心造车，地方政府也是给力支持。这两块商住地应该只是恒大在南沙配套住宅拿地的一部分，后面还会陆续有。在沈阳、天津、南通等汽车基地，情况差不多。资本市场担心恒大造车会连续数年巨额亏损，其实过虑了，配套住宅的利润可以抵消相当部分资本投入，这可算地产龙头恒大造车的一个协同优势。另外，这些地是以恒大新能源汽车集团名义拿下，意味着不属于恒大地产集团，不用分利润给地产战投，但要分25%给恒大健康的少数股东。其实，新能源汽车无论盈亏，恒大健康少数股东都要承担25%。
$中国恒大(03333)$
