$EPR不动产(EPR)$ 是做体验式房地产的，例如剧院、娱乐中心、学习中心，营收在2020年大幅下滑36.4%，之后两年恢复到疫情前水平，营业利润则是从2019年就开始下滑，2022年仅恢复到2018年的8成，净利润则在2020年亏损，2022年恢复到2018年的2/3。

2023上半年营收增长8.8%，营业利润增长16.6%，净利润受高额的资本性资产减值影响萎缩了14.3%。

目前市盈率21，市盈率TTM22.9，如果按5年平均净利1.2亿计算，市盈率为26.8，市净率1.3，股息率7.7%，估值吸引力不大。