$波士顿地产(BXP)$ 5年来营收只在2020年萎缩了6.6%，平均增速为3.6%，营业利润只在2020年萎缩了13.4%，平均增速为3.2%，净利润受资产出售收益波动影响较大，5年来波动中增长，5年平均净利为8.1亿。

2023前两季度营收增长6%，营业利润萎缩4.7%，净利润萎缩46%，归母净利萎缩50%。

长期借款154.56亿，是82.93亿净资产的1.9倍，杠杆率不低。

5年来现金流经营净额略高于投资净额。

目前市盈率12.2，市盈率TTM提升到了15.6，如果全年净利萎缩50%，市盈率将提高到24.4，如果按5年平均净利计算，市盈率为12.8。

市净率1.7，股息率5.9%，目前的估值吸引力不大。