很多人并不知道，现在的新出生人口只有900万左右，居然比抗战时期都少，近百年最低点

核心原因还是新生人口问题，说实话不为孩子读书，很多年轻人更愿意租房子，谁也不愿意背百万房贷。所以房地产刚需很堪忧。。

他的说法哪里有问题？你认为事实是什么，逻辑是什么，你可以说，你一个论点都没有你在反驳什么？

我不明白买个超出你收入十几倍的房子意义何在，更何况还是鸽子笼，质量还差，几十年又老又旧卖不出去，你孩子都不愿意继承啦

别劝人独立思考，自己努力多买几套证明自己的观点。

这么说吧，95后结婚的动力都没有，更别说买房了。05后到95后这部分很大比例家庭已经完成城镇化改造了，这部分房子需求也不大。

没想到昨天这个帖子引发这么多讨论。既有理性者、质疑者、也有谩骂者。
其实这个数据最大的意义，是让有独立思考头脑的人们对广义库存有正确的认知，因为最近看到一些自媒体动则就拿五六十亿平库存来告诉大家，按照现在的去化速度，消化这些库存起码要十年。
这种言论我在2013-2015年那阵就记得出现过，所以才去调查了当时的施工在建面积。可见，大众的悲观或乐观总是线性的。按照上述逻辑，往后那十年应该慢慢消化库存才是，但那之后实际上周期（政策与情绪）的力量大家看到了。
人口断崖、杠杆率高企、库存难去化、收入预期下滑，当然利空，也都是周期底部之所以在底部的因素。明白这一点至关重要。每一个这样的底部的所有糟糕的环境条件，也都是周期的一部分。若确实很难理解，请一定读读霍华德马克斯的《周期》一书。
突然想起冯柳的两个词：高关注度、低买入度。

新开工面积很少了，很多是前几年卖出去的还没有竣工交房。

AI教育辅导比老师牛，学区房还值钱吗

人口预期不一样了，就像学区房，都知道以后学生越来越少，现在买学区房风险大，原来无脑冲进去投资客就少了。现在杠杆太高了，居民再加杠杆也很难了。前两年合肥，大家买房加业主群，兜兜转转发现很多都是老面孔，现在这群人也都被套牢了，目前来说行情逆转我感觉很难。

房价这问题吵来吵去干嘛呢。我告诉你们未来房价不会跌也不会涨，然后你们闭上眼睛，我问你们一个问题：现在的房价是大泡沫还是小泡沫，还是没泡沫？
多简单的事情吵来吵去干嘛哦

跌的时候，看涨的能赚钱，涨的时候，看跌的能赚钱！

还不赶紧去抄底

你先让我在股市赚到钱，不然我是没钱上车的—98年未婚男青年

判断的目的在于精确性，而不在于个性化表达。
显然你想要的是后者，房地产早就是一道低分题了，很多人还在被各种选项迷惑。