我多金金多 的讨论

现在杭州最核心的那个地段，跌幅应该在20%左右，平均应该在30%-40%之间，惨的，外围可能有5成的。
是从最高点成交过的价格起算。

你算是能理解统计和个体差异的人了。现在房子就好比3000点或者2600点的指数，你看这个指数的整体估值吧，还真是不贵，才10PE1PB，但你要说个股，可能真的大部分的股票还没有啥投资价值，就是这么。。。矛盾

那不算多，97年算起北京、上海、香港的房价连续跌了6年，到2003年，北京上海的房价指数较97年高峰跌了25%，香港跌了65%，我说的是全部房价加起来平均一下。
实际上你描述的那些只能类比股指里的个股，比如最近a股大概下跌了10%吧，但是股民的普遍感受应该是市值下跌了30%以上。

投房子要比投股票容易一些。房子就那么几个变量，温度也容易预测，股市变量太多，不容易预测。

而且是距离最高点。房子这个事情，有时候挺有意思的。比如15年前杭州的豪宅当时是3万左右，现在也只有7万；15年2倍左右，真不算多。新兴区域，比如滨江，当时普通的房子7000，最高到7万，现在大概是5万左右，也有7倍。
房子老了，价格就下来了；区域老了，价格就下来了；有些新兴区域，起步低，幅度相当大；
有时候同样的地段，两个不同开发商，差15%-20%；

投兄怎么看房子未来走势？

反正最后一波从4.5万多到6万，在非常短的时间内达到了。

冲顶的时候不都这样？日股日房1989，港股港房1997，a股内房1997，纳斯达克2000，美股美房2007，那个不是这样？

你这个数据比统计局的数据可能高了些点，我没看杭州的，北京上海15年内应该是想了4到5倍，至于为什么你的感受是7倍，那很正常。你不会把杭州的所有房子都买一遍吧，好房好地段涨的多一些，差房子差地段自然小一些。
不过趋势上看一线城市新建的商品房价都是越来越贵，我觉得倒是正常。
毕竟没人强迫任何人必须在一线居住生活，安家置业，这不现实

投兄，我就以我买卖房子的数据供你参考。我是2010年10月份，当时是杭州房价涨了高点买的第一套房，在杭州城北，杭州前二开发商滨江集团开发的一个房子，当时价格是2万。后来站岗站了大概4-5年，2万的房子，最低点二手房跌到了1.6万多，一些温州投资人最低点抛掉了。
然后2015年16年轰轰列烈的大行情来了，从1.6万一下子到了3万多，然后又到了4万多，后来到2019-2021年，从4万到到5万多，然后最高点是21年上半年，涨到了6万。我们小共有成交的。之后就从6万下跌，我是2022年7月份卖掉，5.13万，现在这个房子大概价格在4.1-4.4万之间。
供兄参考 。