我多金金多 的讨论

你算是能理解统计和个体差异的人了。现在房子就好比3000点或者2600点的指数，你看这个指数的整体估值吧，还真是不贵，才10PE1PB，但你要说个股，可能真的大部分的股票还没有啥投资价值，就是这么。。。矛盾

我认为中国的房价不贵（指数），低能级城市房价其实越来越便宜了，但是高能级城市（比如上海北京深圳杭州），新房子按大趋势来说，反而是老百姓越来越难买的起了。
走势俺是看不懂的，这个只有老天爷知道了。。。。
盲猜一个吧，一线城市的新建（注意是新建）商品房价格未来几年很难下跌，甚至会上涨（因为供求）。二三线城市的新建（注意也是新建）商品房价格也很难下跌，上涨不好说（因为成本）。
二手房老破小可能会越来越便宜吧（因为折旧）

现在杭州最核心的那个地段，跌幅应该在20%左右，平均应该在30%-40%之间，惨的，外围可能有5成的。
是从最高点成交过的价格起算。

冲顶的时候不都这样？日股日房1989，港股港房1997，a股内房1997，纳斯达克2000，美股美房2007，那个不是这样？

投兄，我就以我买卖房子的数据供你参考。我是2010年10月份，当时是杭州房价涨了高点买的第一套房，在杭州城北，杭州前二开发商滨江集团开发的一个房子，当时价格是2万。后来站岗站了大概4-5年，2万的房子，最低点二手房跌到了1.6万多，一些温州投资人最低点抛掉了。
然后2015年16年轰轰列烈的大行情来了，从1.6万一下子到了3万多，然后又到了4万多，后来到2019-2021年，从4万到到5万多，然后最高点是21年上半年，涨到了6万。我们小共有成交的。之后就从6万下跌，我是2022年7月份卖掉，5.13万，现在这个房子大概价格在4.1-4.4万之间。
供兄参考 。

曙光之城？

我肯定不会买房子，因为买股票相当于用几百块一平去买房子，直接投资房子做不到

投房子要比投股票容易一些。房子就那么几个变量，温度也容易预测，股市变量太多，不容易预测。

而且是距离最高点。房子这个事情，有时候挺有意思的。比如15年前杭州的豪宅当时是3万左右，现在也只有7万；15年2倍左右，真不算多。新兴区域，比如滨江，当时普通的房子7000，最高到7万，现在大概是5万左右，也有7倍。
房子老了，价格就下来了；区域老了，价格就下来了；有些新兴区域，起步低，幅度相当大；
有时候同样的地段，两个不同开发商，差15%-20%；

是的。我关注的是中等偏上的房子。很老老差的房子我没有关注。