房地产政策的调整，永远不能只看现在的“后果”，还得看前因，这样才能理解现在的形势之紧迫。
限购是什么？可以说，限购是过去十几年内，商品房价格暴涨下最重要的调控手段。房价从2008年起飞，销售额开始猛增。当年突破2.5万亿。到2010年4月，国务院发布了《关于遏制部分城市房价过快上涨的通知》，提出地方政府可以采取临时措施，限定套数。注意这里提出的是“临时措施”。
在《通知》之后的一年，全国有40多个城市实施了限购，广州就是在2010年10月开始的限购，只是没想到，“临时措施”竟然维持了13年之久。
那这中间有没有取消过？只能说有过可能性，就是在2014年时候，当时楼市表现很差，从上面那张图也能看出来，2014年房地产销售额是2008-2021年中，唯一下降的一年。当时海南就曾取消过限购，全国其它城市也相继跟随，但最后北上广深四个城市在最后仍没有放松限购。
再后续的剧情众所皆知了，2015年开启了轰轰烈烈的棚改，棚改货币化再次带来房价的暴涨，而且是量价齐涨。因此呢，限购作为遏制房价的大杀器，又再次被地方政策拿出来了，从2016年9月开始，全国超过60个地市开始再次限购。广州等一线城市也是限购加码，包括增加城区，广州就在当时增加了从化和增城两个区的限购政策，其它城市也基本类似。
就这样，从2010年开始的“临时措施”，维持了长达13年之久。
那么回到问题，为什么现在取消限购了？很简单，因为泛地产市场撑不住了，以前是量价齐涨，现在则是量价齐跌。根据中指研究院最新的数据，广州9月的前两周商品住宅成交面积仅为26万平方米，与8月同比仅有2.4%的增长。要知道这可是执行了认房不认贷、降低房贷利率甚至降低首付比例等一系列大招之后的结果。所以你可以想象，如果没有这些大招，房地产的成交会如何惨淡。如果再看8月分数据，同样中指研究院的数据，8月商品住宅成交面积环比7月下降了0.6%，同比22年8月下降了25.7%！！！
所以说，从结果来看，楼市无论是价格还是成交，都已经是真实的撑不住了，所以取消原来的那些限制性措施已经是势在必行。
至于效果，短期一两个月内，可能有一个脉冲，但是能有多大脉冲效果，我觉得不容乐观。毕竟刚刚执行的认房不认贷、降低房贷利率甚至降低首付比例带来的效果，还是可以对比一下的。而长期，居民买不买房，取决于钱包鼓不鼓，未来收入预期还能不能增长，自己贷款加杠杆还有没有空间，如果这些都不支持，那即便有少数富人阶层能够继续买，也难以支持泥沙俱下的大势。