这个说法根本不靠谱，理由是:

1，很多落后地区的县城，城市化水平很低，尚有大量的农村人口，而且附近并没有较大的工业城市吸纳人口。这就导致了，在这些县城，城市化的进度很快，房价很高。举个例子，山东的莒县，是非常贫穷落后的县城，但是人口很多，大量的农村人口，导致房价过万。

2，日照的岚山区，是日照市最早发达的地区，早在九十年代，岚山就靠渔业成为首批百万乃至千万富豪的集中地，更有发达的工业，如今岚山区集中了日照最多的工业，还有发达的港口和物流业，但是房价却是日照最低的地方。这是因为岚山区的城市化水平已经很高了，附近没有农村人口可供吸纳。

3，山东的青岛和潍坊，区位优势和经济地位都远比日照和临沂强，因为鲁北有胶莱平原，而鲁南多山地，仅有沂河和沭河平原，但是日照和临沂的房价直追青岛仅略低，但是却比潍坊要高。根本原因是青岛和潍坊地处胶济线，很早就有发达的工业，城市化水平高，农村人口少，导致城市化人口不足。特别是潍坊烟台淄博等城市，很早就有较发达的工业，但是又不是山东的中心城市，导致很难吸纳人口，而青岛济南是中心城市，可以吸纳附近城市的人口。但是即使是青岛和济南等山东的中心城市，房价涨幅也不如日照临沂菏泽等落后地区的城市。其根源就在于，像日照和临沂这样的城市，近年来已经发展出一些工商业，可以就近吸纳人口，导致附近的农村人口就近迁徙，而不是去青岛济南。

4，就全国而言也是如此，很多人把目光叮在北上广深等中心城市，认为这些城市的涨幅最快，其实不然。涨幅最快的是已经发展出一些工业，而附近却有大量的农村人口的城市。而涨幅最慢的恰恰不是县城，而是那些已经充分工业化的，附近缺乏农村人口的非中心城市。

5，也许有的人说，经济的地位最终是区位优势决定的，像山东的青岛，中国的上海，只要海洋时代还在，其地理位置是无可取代的，所以这些城市的轨道更长，而像日照临沂菏泽这样的城市，其地理位置远不如上述城市，所以上涨是一时的。这种说法是正确的。但是短期来看，一个城市的房价涨幅，取决于人口流入的速度减人口流出的速度，只要广大的农村人口还在，即使人口在流出，也抵消不了人口的大量流入。所以城市化最落后的地区其实才是房价涨幅最快的地区，当然当城市化结束后，他们也许会回到原点。

6，这也就可以解释，为什么东北的房价是全国最低的。因为东北已经实现了工业化，农村人口少，但是在市场经济的时代，这里在区位上不具备优势，因为附近的俄罗斯人口稀少，曹县经济落后，根本不具备腹地，而上海背靠长江，面向日韩，广州背靠珠江，面向东南亚。所以东北没有农村人口的流入，反而不断流出到区位好的地方。

7，房价的根本决定因素就是经济地理学而不是其他因素。现在的房价涨跌，实际上是农业时代和计划经济向海洋时代加工业经济加市场经济转化导致的。农业时代人口分散，需要平原，但是工业时代人口集中，需要城市，计划经济时代工业主要考虑矿产所在地和安全，而市场经济时代主要考虑成本。未开放之前，运输主要是河运和陆运，所以长江和京杭运河才是繁华地带，而海运解决之后，上海和青岛从鱼村变为大城市。在外贸依存度降低之后，崛起了郑州和成都，因为这些都是各自大平原上的中心城市。