碧桂园的死局不在于房价跌,而在于卖不出去
放多人都是家里几套房,等到房价下降趋势明显后,人人都想通过卖房变现,那就是踩踏,什么成本决定论都是可笑的事,因为后面房子只会回归它的居住价值,原来的土地成本是1000还是10000和房子价格有关系吗?
你说错了。我就是许昌的,市区原来8000一万的,现在跌去2000很正常,还在阴跌。没有暴跌的原因是抛盘还不够多,没有踩踏发生。空置率很高,除了老市区,东区和北区空置率最高,有的说是鬼小区不为过。人口流入少,缺乏与高房价匹配的工资待遇,我们公司对面的万达广场门可罗雀。最重要的一点是,很多二套三套宁可空着也要观望,没有打算卖,对房价再涨回去留有幻想。
不少三四线是人口流入的,从县城和农村流入。从炒房角度看,人口流入的三线城巿不错,房子成本价在卖。一线虽好,但相当于6000点接盘,随时套个十年。
碧桂园的死局不在于房价跌,而在于卖不出去
专家的话实践证明都是错的。三四线从来都是最安全的,经济不景气人们没必要留在大城市,回乡才能生存的更好。
真崩的都是一二线热点城市的远郊盘,过去靠规划画饼吸引投资需求来支撑的,现在崩得厉害。普通三四五线县城的房子,就没炒起来过,受大环境影响销量是有所下跌,但没那么严重。
你是没见过二十年前房价低的时候,许多三四线的房子现在只是抛的压力还不大而已,
放多人都是家里几套房,等到房价下降趋势明显后,人人都想通过卖房变现,那就是踩踏,什么成本决定论都是可笑的事,因为后面房子只会回归它的居住价值,原来的土地成本是1000还是10000和房子价格有关系吗?
三四线城市的房子现在不谈成本,关键是没人买,开发商的钱都是贷款,碧桂园的资产负债率超过90%,贷款到期还不上,房子就不是开发商的了,债主拿去拍卖,3折起,那个时候谁跟你谈建房成本。这都想不清楚不要谈房地产