我在2016年6月份挂牌出售一套2008年购买的上海住宅，并在12月初顺利售出，经常有朋友问为什么要卖，在当时火热的京沪永远涨的氛围里如何会做出这个决定？这里一并作答。
首先，这不是我的自住房，卖出对生活毫无影响。
其次，经过计算该套房屋的实际价值与市场售价相比便宜很多。
我的计算如下：目前市场上比较流行的做法是租售比、房价收入比等，如果用这些方法其实完全忽略了房价、收入、房租都是动态变化的，可谓缘木求鱼。而我采用将房子视为资产，采用未来房租现金流折现法，尽量乐观的估值，期限选为30年，资产残值就是目前的售价，折现率和房租增长率都是最乐观的估计。最后得出来的结论是该房子计算出来的最乐观估值也比6月份市场售价便宜30%，而6月份之后上海房子又一波恐慌性上涨，显然泡沫尽显。
3、政策的转向。众所周知，房产受政策影响较大，政策直接决定了房屋供给与需求以及购房者的资金成本。从16年三月份开始，上海市政策转向明显，从鼓励购房转为控制上涨最后到11月30日直接变为打压房价只准跌不准涨。
综上，从基本面得出房价必跌。
在此过程中，我从6月份挂牌后利用市场疯狂不断调高售价，累计上调约2成。同时我分析每周上海所有二手房源数据，发现从10月份起上海购买力逐步滑坡，意向客户日益减少，11月30日上海出台了史上最严厉调控政策成为压垮楼价的最后一根稻草，我深知住房在萧条期毫无流动性，悍然降价，遂火速成交，卖在最高点
从那时起，上海楼市迅速冰冻，成交稀少，同时二手房降价幅度越来越大，正走向慢慢调整之路。
附图是深圳房价走势，大概比上海房价领先6个月，目前比最高点跌幅约15%。
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很多评论可以知道，很多没有参与买卖房，这里的逻辑两点，假如这几年房价跌了，而作者套现的钱去投资理财挣了或者存钱没亏，还有就是投资收益率超过这几年的房价涨幅，从这3年而言都是👌的，如果房价这几年又涨上去了，而套现后投资亏了，或瞎玩花掉了，堵掉了，包括投资收益低于房价涨幅那当然在这三年中都是失策的，对于有的评论说在上海最近房子不好卖是真正没去实际探过的。所以，套现的核心问题是钱去干嘛了？
我是来看评论的，评论中很多一套房都没有的人分分钟教楼主怎么做人。
怎么雪球还有人提投资房子？。。。。。。脑袋里都是浆糊吧。砖头水泥以及财富的幻想而已。我2年前写的文章还在，可以看看。
从投资的思路来讲楼主的操作没什么问题，但拿深圳的房价曲线来比显然有问题。北上广虽然房价在全国领先，但实际上这三个城市的房价差异还是很大的，上海是个比较讲政治的地方，凡事不做出头鸟，中规中矩，所以房价控制得还是蛮厉害的。经常去北京出差，一比较发现上海房价比北京便宜多了。深圳没去过，从从网上报道的价格来看，前期其火热程度及价格水平应该比上海高，所以回落也很正常。
其实去年下半年我也考虑过要不要把上海两套房子出手一套，留一套自住，思考再三觉得还是老老实实收点租金算了，能够提供稳定的现金流，况且现在自己打理的资金也不少了，钱再多真不知该怎么办，还是拿着房子算了。另外现在上海限购，一旦卖掉了再想买的话，除了各种手续费外，多余面积还要交房产税，真不划算。
泡沫的消化方式有几种：一是价格下降，价格向价值回归；二是价值提升，在房地产上也就是租金提升，租金几乎可以涵盖房地产地段、人口、就业、经济等房产基本面因素；三是利率下降，也就是折现率下降，从而使未来租金的折现值上升，也就是价值提升。
我只是想说，有泡沫不一定就要靠价格下降来消化，尤其是在中国房地产这种高受到政府高度管制和调控的市场。调控因素在一定程度阻碍了价格的上涨，也阻碍了价格的下降，它使得价格相对于价值的回归运动不规律。
有时价格横在那等待价值上涨，价值涨上来一点后价格又飞也似的涨一段，接着又打横或微跌，继续等待价值上涨。
现在来看，不算最好时机，21-22年卖更好。但大逻辑上没问题，如果是普通老破小，16年底和现在房价差距不大，如果是高品质次新，现在房价还要高一截。
房子的收益率又不是看一两年的，如果能承受得住，上海好一点地段的或者学区房，最好是一直拿着。别的投资不见得有效果，拿着房子躺赢。当然，如果你能做别的投资能年化15%以上，那肯定不用拿着房子。讨厌这种关注才能评论的，评论完还得取消关注。哈哈
上海的房子并不很贵，外环内二手的5万吧，外环离市中心（人民广场）大约12公里，也算市区了吧。当然你非要内中环，新房，这价确实贵的离谱，但你为何非要买这么贵的？
目前房价有点贵，但并不离谱。