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炒股的都明白，现在显示的价格是上一笔的成交价，不代表下一笔成交就是这个价格，现在房子买一和卖一在价格上预期差巨大，在价格下跌趋势中，你很难指望买一抬价主动买入，大概率是卖一撑不住向下主动成交，否则会一直无量横盘。房东卖不出去就收租的想法，跟炒股卖不出去就吃股息的想法如出一辙。但是持有房子有物业费采暖费，甚至有人是贷款买的，有4%的利息费用，而且房子还在不停地折旧，扣除这些持有成本后，出租利润率低于定存，就算房子不跌价也是一直在赔钱的，跟融资加杠杆持股一样，不涨就是赔。
房价回到2015年左右或许可以说基本合理了。为什么是2015年，因为近10年来的城投平台大放水就是始于那一年，金融机构投放了天量资金。
杭州的二手房现在普遍比新房便宜，再等几年，我打算去西湖边抄一套老破小，养老资源好一点的位置，早点退休，没事去西湖边跑跑步骑骑车徒徒步
所以现在有大v囔囔抄底地产是不负责任的
楼市好比大牛市后期，机构及散户资金已经基本全部进场，很多还加了杠杆，崩盘下跌就进入了倒计时。
买涨不买跌，除非是刚需结婚。
地段地段还是地段，当然性价比也是非常重要的，再好的地段吵上天了也是不买，要有差价，要有附加值，要精装修，要有TOD，要有学区，要有医疗配套要有公园，最好要有音乐馆……
杭州房价最近加速下跌
套个10年，高楼跑冒滴漏，电梯老化，天价维修费，拆迁成本巨高，卖又卖不掉，还不如底层无电梯房还有重建价值，真是价值毁灭，降维打击。