秣东老樵

秣东老樵

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从投资的角度看合理房价

为了定量的计算先做几个假设:
假设1)房子和土地寿命为n年。
假设2)每年资金成本为a,有现金的算无风险收益,无现金的算长期贷款利率。
假设3)房租每年平均涨幅为b,与房子的折旧无关(房子再旧,房租刚性上涨)。
假设4)房子当前价格为y。
假设5)房子当前租金为x。
假设6...