2：地产公司会在资本市场失去股权融资的功能。
3:地产公司在行业下行不会因为规模扩大而使成本下降，反而有成本上升的压力。
4:到目前为止，中国房地产售价还没真正做过下行调整，但调整是必然，只是时间问题。那时对库存量较大的企业来说是灭顶之灾。
上述的观点可谓是对目前房地产行业最真实的写照。可是这并不是2021年的观点，而是2015年某知名券商总经理和碧桂园总裁会面时提出观点。摘自吴建斌《我在碧桂园的1000天》。
作为中海跳槽到碧桂园财务总监，吴建斌本想借券商之口劝诫总裁量入为出，做好财务风险管控，控制负债率。后视镜来看，国企出身的吴建斌风险意识深入骨髓，具有前瞻性，然而并不妨碍他观点没被杨主席接纳，2016年碧桂园共实现合同销售金额约3088.4亿元，同比增长120%。杨主席激进风格成功入席房地产最后的狂欢。
其实无论是高盛、摩根等投行都在2015提出中国房地产供大于求的现状，并一致调低内房股估值。中国房地产开发商也积极推进业务的多元化。万达2012年收购AMC影院，绿地2013年涉足酒店行业，万科2014年涉足物流地产，还有百花齐放的恒大。诸多行业大佬看法趋于一致，然而，看得见的手最终打败看不见的手。
说了怎么多地产，主要是今年投资万科可谓损失惨重，从5月开始建仓万科开始，账户从年中40%收益下降到14%，回撤26%。但是如果不买万科年中可能会决定买房子，如果那样结局会不会好一些呢？$万科A(SZ000002)$
