图源网络▲
深圳何时解除限购，成了这一两年笔者被问最多的一句话。
问这话的，有深陷供楼危机的炒房客，他们无比渴望市场好转让自己尽快解套；有去年和今年上车买入的买房者，他们期待市场走出好的行情，房价上涨，让自己的资产能够增值；有观望中的买房者，他们希望能找到最好的时间点出手买房。
可以说，一些人，等待解除限购，已经等了很久很久。
深圳何时会解除或者部分解除限购呢？
回答这个问题之前，我们先聊聊，为什么现在深圳还没有解除限购。
作为最早一批实行严格房地产调控的城市，深圳至今没有解除限购，有这样几方面的原因，一，过去深圳房价涨的太猛，深圳被网友戴上了“炒房示范区”和“炒房之都”的帽子，有了这样的帽子，取消限购，会存在一定的舆论压力；二，深圳对房地产的依赖度较低，房地产贡献在GDP占比很小，取消限购，对城市经济发展的意义不如其他城市那么大，所以，深圳出台积极的楼市政策，需求不是那么的迫切；第三，在之前的一些政策之后，深圳楼市已经出现了回暖，叠加政策出台，在舆论导向和政策导向还没有清晰之前，其实必要性并不是很大。
因为这些原因，所以在众多城市纷纷全面放开之后，深圳是少有的几个，仍然在严格执行限购政策的城市。
那深圳会不会放开呢？
个人觉得，一定会放，只是什么时候放和放到什么程度的问题。
做出这样的判断，有这样几方面的原因。
首先，政策环境，舆论环境已经成熟，现在放开的条件逐渐慢慢形成了。在3月22日召开的一场重要会议中明确，要进一步优化房地产政策、秩序，抓好保交楼、保民生、保稳定工作，进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。这几句话，让深圳接下来解除限购，变得顺利成章。
其次，这个市场真的需要救了。调控了几年，深圳房地产的成交量大幅度下滑，成交量的下跌对开发商的资金形成了巨大的压力，连万科这样的公司都撑不住了，其他公司也好不到哪里去。如果不解除限购，如果不尽快增加政策的刺激力度，让成交量完全释放，还会有更多公司撑不住。
图源网络▲
我们可以举例来看看。前几天刚发布2023年业绩的招商蛇口，网上数据显示，招商蛇口负债近7000亿，按照公开的3.47的融资成本来看，其每年的利息会超200亿，而招商蛇口2023年的利润只有63亿，利息都不够支付。加上招商还在持续的买地，如果是市场不出现明显的好转，招商蛇口的负债只会越来越多，慢慢的可能会成为另外一个万科。
除了开发商需要通过解除限购政策来救，很多买房者也非常需要利好的政策尽快出台。调控几年下来，深圳房价相比高位已经是大幅度的下跌，比2008年跌的还狠，很多人的房子其实已经是负资产，很多人也已经到了快供不了房的边缘了。如果不救市，很多人的资产会造成巨大损失，更会因为断供，而对金融稳定产生影响。
图源网络▲
综合这些原因，所以笔者觉得，深圳近期出台政策部分解除限购政策的可能性在不断增大，那政策解除之后，深圳房价会怎么走呢？会不会像2008年以后那样，来一波大涨？
有这种想法的，不管是期待，还是担忧，其实都大可不必，因为，这是根本不可能的事情。要知道，现在跟2008年完全不一样了。这一点，大家对比一下2008年和现在的经济增速，对比一下2008年和现在的房价，对比一下2008年和现在消费者购买力对房价的支撑作用，就能做出判断。
所以在笔者看来，那些说深圳解除或者部分解除限购后房价要像2008年以后那样大涨的人，不是太傻，就是太坏，大家不用当真。
至于深圳什么时候解除限购，笔者觉得，可能是这周五，可能是清明假期前，可能，子弹还要再飞一会。
END
