炒房客亏麻了。
国家统计局今天公布的房地产数据，全国70个大中城市，二手房价全部下跌，没有任何一个城市上涨。
6月是很关键的月份。
因为今年5月17日，出台了所谓的“房地产大招”，首付比例最低下降到15%，贷款利率也有所下调。
有些炒房客说，517新政出台以后，6月房地产一起起飞，房价会迎来报复性上涨。
现在国家统计局，最权威的房价数据出来了。6月全国70个大中城市，没有一个城市的二手房房价上涨，全部下跌。
当然，长期看文章的读者应该不会惊讶。因为我早在政策出来后，就通过计算对比，认为这轮“大招”力度有限，很难推动楼市起飞。
这次统计局发布的二手房数据，证实了我们的观点。
为什么要看二手房价呢？
我们之前多次提到过，新房有限价政策，房价不能随意波动，所以新房价格不能准确反映房地产的情况。
但二手房市场可以自由交易，所以二手房价更能反应真实的市场情况。
全国二手房下跌，说明房地产市场仍然不景气。
6月数据，全国哪几个城市的房价跌得最厉害？
我看了下数据，在一二线城市里：
武汉跌得最厉害，下跌了12.5%。相当于去年100万的房子，今年跌成了80多万。早买一年房，多打两年工。
其余房价下跌超过10%的大城市，包括：广州、厦门，宁波、徐州、温州、金华、烟台、襄阳。这几个城市，去年卖100万的房子，今年也跌成了80多万。
其余60多个城市相对好一点，100万的房子，现在跌成90来万。
总体来讲，今年的房地产还在走下跌趋势。
炒房客说，房价会大涨，是忽悠人的。
再看看4个一线城市的房价。
北京下跌7.8%
上海下跌6.3%
广州下跌12.4%
深圳下跌9.5%
四个一线城市，房价也在走下跌趋势。广州、深圳下跌得最厉害，保持着10%左右的跌幅。北京、上海稍微好一点，但也没好到哪儿去，也下跌了7%左右。
一般来讲，一线城市有领头羊作用。
如果一线城市房价上涨，二三线城市可能跟涨；一线城市房价下跌，二三线城市可能跟跌。
现在一线房价还没有企稳，二三线想要大涨也是很难的。
因此，短期内不用担心房价大涨。
说完价格部分，我们再来看销量部分。
统计局发布了新房销售数据，也不算很漂亮。
新房销售面积同比下跌19%
新房销售额同比下跌25%
这组数据有两个信息值得关注。
第一是新房销量，相比2023年下跌了20%。
我们要知道，2023年恒大爆雷、碧桂园危机，房地产市场已经很萧条。
今年在2023年的萧条基础上继续下降20%，那就说明房地产市场还在冬天，短时间内恐怕难以复苏。
第二个值得关注的地方，是金额，比面积降得更快。
这就说明，新房的价格在下跌。
道理很简单：销售金额，比销售面积降得快，说明销售单价在走低。
可以看到，即使有限价政策的保护，全国的新房价格也在悄悄走低。
今年房地产市场：新房和二手房价一起跌，价格和销量一起跌。
在这种局面下，观望依然是比较好的策略。
我不着急下手。