家人们，六月楼市，量价齐跌。
首付降到20%，楼市没有起飞，反而在加速下探。无论是房地产成交量还是房价，都没有见底。那些说6月房价一定起飞的炒房客，又被打脸了。
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6月对楼市来说是个关键月份。
因为5月17日出台了楼市新政，首付降到20%，房贷利率也略微下调。有些炒房客和房产中介，天天鼓吹房价上涨，他们说6月房价一定起飞。
今年高层持续出台房地产刺激政策，甚至有专家放出话来：现在不买房，五年又白忙。
打脸时刻，终于来了。
今天是7月1日，手速快的房产机构，已经公布了6月的楼市数据。一个字来形容：量价齐跌。
咱们先来看房价。
根据中指数据：
6月份全国100个城市二手房均价是14762元/平方米，其中0个城市上涨，100个城市下跌。
你看，100个城市全军覆没，没有一个上涨的。
这些城市可都是北上广深等一二线大城市，可以说，这是中国房地产最具代表性、房价最高的100个大中城市。
6月份，全部下跌。
跌了多少呢？
环比下跌0.73%
同比下跌6.25%
咱们先来说环比。5月房价本就是下跌状态，但6月在5月下跌的基础上，继续下跌0.73%。
这相当于5月份100万买的房子，到了6月只能卖99万。一个月跌没了1万块，白打一个月工。
从环比数据可以看出来：房价没有企稳，房子字在越卖越便宜。
如果跟2023年相比，房价就跌得更多了，同比下跌6.25%。这相当于去年6月份100万买的房子，今年6月只能卖93万，跌了大几万。普通人一年的存款也就几万块，全部都得搭进去了。
我这说的还是全国平均跌幅，如果聚焦到个别城市，跌幅那就更大了。
比如江苏盐城、常州、淮安、南通、徐州、昆山等城市，今年房价同比下跌10%以上。这相当于去年100万买的房子，今年只值80多万。十几万已经跌没了。
那句话怎么讲来着？
早买一年房，多打两年工。
6月房价数据很清楚地向我们展示了：首付降到20%，房价是坠落，不是起飞。
咱们再来看成交量。
今年6月：
百强房企销售额只有4389亿
同比下降16.7%
注意看这张图。图中最下面那条橙色线是2024年百强房企的销售水平。你可以清楚看到，今年的房地产销售，正处于近几年的最低水平。
2021年6月，百强房企销售额12851亿。
但是今年6月，百强房企销售额只有4389亿。
跟2021年高位相比，今年6月百强房企销售额暴跌了65.8%。这已经不是腰斩，马上就到膝盖斩了。
这还是全国最牛的100家房地产公司，有万科，有保利，都属于信用比较好的大公司。如果把那些排名垫底的、濒临破产的小房企也算上，数据只会更难看。
由此可见，首付降到20%，成交量也没有起来。
成交量这个数据很重要，反映的是楼市热度。
一般来讲，房价想要上涨，先得成交量大涨。因为只有老百姓抢着买房，房价才会起飞。现在新房成交量还在下跌，买房的人越来越少，此时说房价要大涨，无异于天方夜谭。
首付降到20%，房地产量价齐跌，没有起飞。
现在降首付、降利率两张牌打完，楼市没有明显上涨。接下来，我们可以期待“降房价”，这个真正的大招了。
想买房的，没必要急。让子弹，再飞一会儿~
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