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2015年,金隅集团内部开始推行由大成地产主导的地产板块整合。2016、2017两年楼市最热的时候,分别拿地227.22亿元和235.21亿元,超过全年销售额,稳居历史最高点。四年多了,高价拿下的地王迄今仍在等着“以时间换空间”,希冀下一次楼市暴涨来拯救。
千亿负债之下,如何自救?很难。长久形成的东西,如同一个人的秉性,很难改变。
也许不断做大资产负债表是个选项?让摊子进一步铺大,这样一些小窟窿掩盖起来不会太难。但如何保证铺摊子的过程中不产生新的窟窿?
$金隅集团(02009)$ $金隅集团(SH601992)$
引用:
2020-08-25 11:26
金隅集团高地价项目迟迟难以贡献营收,不断膨胀的千亿元有息负债,尤其是短期负债,已经成为公司的沉重负担。
本刊记者 杨现华/文
上半年盈利下降49.97%!这是金隅集团(601992.SH/2009.HK)上市以来交出的一份最差半年报。即便如此,顶着远超千亿元的有息负债压力,公司继续大手笔拿地。...

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2020-08-28 01:39

在大水漫金山的时候,合理的负债更好利用资产增值,负债绝对值感觉是多,但资产负债率不到70%,不高也不低。我们看它除了地产业务的现金流,如果算它水泥按6000万吨,按目前的水泥利润毛估60亿,毛估物业收租毛估30亿,合计约有90亿的现金流,足以支撑约1000亿的负债。我们要知道金隅借的1000亿是置了资产,不是花掉,实在没现金流,170万平米的核心地段物业,大把银行能借出钱来,再不行,那怕是变现,也起码有400亿的资金。

2020-08-25 12:26

通货膨胀率8%,买地皮贷款利率4%,当然是贷款的越多越好了。