很多人都试图从理论上找到房价上涨的原因,这个是无解的
北上广深,这些地方略好点的房子都要400万了,南京杭州这些地方较好的房子估计也是这个价。粗略一算,全国大城市里拥有资产超过400万的估计有上千万人了。就算有负债等,这个数字出入应该也不大。
对于400万资产的人来说,假设长期稳定投资8%左右,那么年收益在30万左右。如果把资本再拉高到500万甚至600万(我年初在上海6号线附近租住的房子,7月份的报价700万),换个三线城市,都差不多财务自由了。
这个结论感觉很不合理啊,所以假设条件必然不成立,要不这个房子无法变现,要不就是收益远到不了8%(扣除通胀)。收益不到8%,有两种可能,GDP增速大幅降低或者较大的通胀。
未来到底如何呢?
别看股票年均收益比楼市高,然而股票一个月能让你把成本都全部血亏!
讲的不错
我觉得需要补充一下,中国有中国的特点,关键还看政策导向,他想让房涨就房子涨,他想让股涨就会股市好的,灵活处理,顺势而为。
股市人心已散,想恢复到15年牛市阶段需要很长的时间,且最具弹性的小市值个股的估值没有任何吸引力,证监会对于并购重组监管趋严,所以小市值个股的市盈率溢价将大幅减小(无并购、无估值优势、内生成长有限无法支撑高企的估值)。而且更要命的是新任证监会主席的监管思路是严监管、轻创新,使很多短线活跃的游资都望而却步,所以目前股市最好的走势就是维持小范围的区间整理,根本别指望多数个股的牛市。
房子还会涨,不会涨太多了,股市还会跌,也跌不了太多了……
我觉得还是应该买房,再怎么分析都没有用,继续涨
不用思考该买股票还是买房子,因为大部分人买股票都是亏得,这是定律,永远改变不了,买房能不能赚不好说,但买股票确实是大部分人都是亏得,即使在牛市
可是如果买入了 中石化 中铁 中远等中字头股票 是不是就很悲剧了
还是买股吧,虽然我有房子。空头都灭绝了我的房子估计就再也涨不起来了[好失望]。
房子过去十几年的确是斜率最高的投资品,但那是时代大势,那个时候草二代白手起家的小年轻 你有资本搞吗?现在房事黄金时代已过,后面还能保持这样的斜率上升吗?1万单价到2万容易,但10万单价到20万容易?
股市宽进但难,房事严进但简单且时代特征明显,房事后面只会平稳,但是股市是可以复制复利的地方,关键你已经有很高的收益能力,只要保持投资能力并且稳健,她是取之不尽的地方,我相信资本市场对我们这代人及更后代人来说都是以后非常好的财富增值地方,雪球不是有很多靠股市实现8位以上甚至9位的财富,这不是诳语,只要股票有能力的要做的提升复利能力,而不是现在有点闲钱了去赶房事末班车,股票没能力的那只能找别的渠道了。