以23年39亿核心净利润为基数，以后五年每年第三方拓展加碧桂园输送每年新增物管面积1亿平米，带来每年3亿新增利润。三供一业加城市服务加社区增值加商管假设利润不增不减，5年后核心净利润54亿。

23年经营现金流46亿。在管面积10亿平米，合约面积16亿平米，简单计算下，5年后经营现金流（基本等同于利润）约73亿。
按20倍市盈率，市值1460亿元，5年10倍股。

净利润50亿。给予10倍估值500亿，每股14块，三倍。

我先来，28年报净利润>75亿，大概率会回购，回购之后每股2.5元，不回购也有2.2以上。分红比例>50%