1998年，中央在住房制度方面又进行了进一步的深化和建设，取消了福利分房制度，建立了住房分配货币化制度，这是房改过程中的一个重要里程碑。这次改革真正实现了住房的商品化和社会化，使得住房市场更加符合市场经济规律。
中国房地产市场化发展历程到现在也才25年，相对于欧美百年历程时间还比较短暂。
国内房地产尤其最近10多年经济史诗级牛市，人性的疯狂致使市场一定程度上扭曲，供给大量过剩；这几年新增出生人口的极速下跌更是给了市场一记耳光，突然反应过来的市场又给出了反向过急反应，致使房地产公司债务危机暴增，直至拖累整个金融市场，引发金融危机。
这轮房价下跌，最早从2018年国内不少城市就开始了，房价等下跌拖累销量，导致房地产公司量价齐跌，现金流紧张，拿地意愿下降，进而导致地价下跌，房地产商手里的抵押物土地贬值，权益下降，负债率上升，债务危机爆发危险增大。
最近几年几轮的房地产救市政策只为降低房地产商公司债务危机，保增长，促就业。相信最近几年的房地产热退潮不仅教育了房产消费者，管理层也从中学到了不少，以后的市场也会越来越理性。
人民对美好生活的追求是不会改变的，对高品质住宅等追求也是不会改变的，有钱了都会去购买更大更好的房子，所以房地产的需求会一直存在，随着人均收入等提高房价长期上涨的趋势也是不会改变的。
不要觉得新生人口减少就会导致房价长期下跌，管理层完全可以通过减少供给达到供需平衡，去保证房地产市场的健康发展。每一轮危机都会使消费者和管理层走向成熟。
在看得见的未来发展中，房子绝对不会是廉价商品，看看大洋彼岸的美国，英国，还有隔壁的香港，新加坡，日本等。
人民对美好生活的追求是不会改变的，人的攀比心是不会改变的，高房价就会一直存在；我倒觉得现阶段是个不错的购房时机，一轮大牛市过后供给严重过剩，消费者购买信心不足，房价差不多下跌三成，购房条件宽松；
看看欧美市场，等中国熬过了这一波，随着以后房地产市场经济的日趋成熟，这样大幅波动等机会就会越来越少，便宜买房等机会也会越来越少。$中国平安(SH601318)$ $万科A(SZ000002)$ $贵州茅台(SH600519)$