$华侨城A(SZ000069)$关于华侨城为什么不用公允价值重新计价自持资产的问题，在此发表一下个人看法。

首先，华侨城如果采用公允价值计价，那么该公司现在的市净率就应该和香港的太古公司以及长和一样，有兴趣的可以去看看。

然而问题是，为什么公司依然采用成本计价而且逐年计提折旧呢？

原因就是在于净资产收益率上。实际上华侨城是一家重资产公司。但需要注意的是，公司的重资产是重要城市核心地段的土地，这事实上是华侨城的优势。这些土地资产随着时间的推移只会越来越值钱(不解释)。就算如不少投资的朋友所言，这些资产上的文旅项目不赚钱，持有土地公司也一直在赚土地升值的钱。华侨城隐藏的巨大价值在报表上是看不出来的。之所以折旧成本计价，是考虑到净资产收益问题。试想如果公允价值计价，那么华侨城的净资产收益率将相当难看，这就好比你买了套房子再出租给别人收租金，资产的利用率是很低的。然而换成成本计价年年折旧，资产收益率就相当好看了，出于公司会计层面，这是一种理想的会计方式。再次，成本计价是一种低调且负责的行为，毕竟作为央企，低调地持有核心土地也是一种社会责任。

总而言之，华侨城的真实价值总有一天会被市场真正的挖掘，耐心终会有回报。