1.中国的百城房价和M2的相关性
2.中国百城住宅价格（一线、二线、三线）与M2的相关性
3.美国OFHEO房屋价格指数与美国M2的相关性
什么是OFHEO房屋价格指数
房地产价格指数就价格这个经济变量进行跟踪 记录,对于市场行情的波动具有直接、及时的表现力, 运用价格指数进行房地产市场总体分析能够对实际 经济活动起到极其重要的指导作用。美国OFHEO房价指数作为由美国官方权威机构美国联邦住宅供给机构监察办公室(OFHEO一HPI)发布的季度房价指数，在美国房地产业具有广泛的影响力。
投资者为什么关注OFHEO房屋价格指数
美国联邦住宅供给机构监察办公室(OFHEO一HPI)作为由美国官方权威机构发布的季度房价指数，在美国房地产业具有广泛的影响力。为政府相关机构、房地产相关机构从业人员和研究人员以及普遍居民提供及时、准确的市场总体信息。
频率：季报 来源：美国联邦住宅供给机构监察办公室
4.美国实际出售房屋平均价格：当季值与美国M2的相关性
5.美国标准普尔/CS房价指数：20个大中型城市与美国M2相关性
6.美国新建住房平均售价：非季调月与美国M2相关性
7.日本物业价格指数：所有住宅（2010=100）与日本M2相关性
8.韩国房屋销售价格指数：总计与韩国M2相关性
9.中国近5年M2情况
增长净额=288.23万亿-186.59万亿=101.64万亿，5年增幅54%
10.中国近5年房价指数增长情况：
（1）百城样本数据平均价格：16195点（2023年10月）/14710点（2019年1月），同比增长10%
（2）商品房销售均价：10050元/平米（2023年9月）/9079元/平米（2019年2月），同比增长10%。数据来源：国家统计局（经加工整理）
（3）商品房销售均价（住宅）：10485元/平米（2023年9月）/8952（2019年2月），同比增长17%。数据来源：国家统计局（经加工整理）
综上：若M2与房地产价格具备长期相关性，最近5年（19年以来）中国房地产价格跑输M2大约33%-40%个点。
@小马过河_老陈 @门匠 $融创中国(01918)$ $万科A(SZ000002)$ $碧桂园(02007)$
精彩讨论
小马过河_老陈2023-11-20 11:35必须点赞。
现在认真做研究的人不多，无脑喷的人不少。
另，真想研究房价的，推荐基础读物：
恩格斯的《论住宅问题》
小马过河_老陈2023-11-22 13:59恩格斯其实说的很明白：（这里不得不佩服恩格斯的前瞻性，很多人认为他是穿越者）
1、土地是生产资料，被资本家牢牢抓在手里。
2、一个地方的房价只和资本积累高度相关。
这是房价的本质。
可以把造不出芯片、不生孩子等社会性问题全部怪罪于房价。
那么，欧洲房价不高，造出很多芯片了吗？欧洲生很多孩子吗？
那么，旧金山房价那么高，又为什么造出那么多芯片了呢？
再去看看全球主要城市的房价和货币的关系？
当真清楚楼市是支柱行业的意义吗？房价和就业有什么关系？
中国的房价真的贵吗？
这些都看下来，只能得出一个结论：
唱衰房价的，都是希望能在一线或者少数二线城市买房而买不起的人。
小马过河_老陈2023-11-22 14:58这个事情，咱们客观的看。
这几年干什么都比买套房亏得多。
如果买了套房在手上，涨回去的概率还大。
做生意亏了、炒股亏了、失业了，哪个都比买套房亏得的多亏得彻底，而且还没有希望了。
深夜复盘2023-11-20 12:22M2增长跟房价是正向关系没错，毕竟土地是稀缺不可再生资源，比如跟着通胀温和上涨。但同时也不能忘了房价有金融属性，会超买跟超卖，现阶段的房价涨幅跟不上M2涨幅，会不会存在前几年房价超买后的修正走势？这里值得思考。
白衬衫高马尾2023-11-22 15:45你的结论是没有问题的，M2和房价是长期相关的，
虽然M1和M2的同频振幅，我国的M2曲线明显没有M1曲线波幅大，不直观。其二是M2是包含定期存款的，试想一下，个人或者企业要购置房地产，要先把定期存款转换成活期存款，就有M2转化为M1的过程，才能支付首付或全款。所以M1是更好的抓手。
M2是信贷转化而来，信贷是社融的表象。社融是对未来经济信心扩张的表象。所以还需要一个传导过程。
全部讨论
必须点赞。
现在认真做研究的人不多，无脑喷的人不少。
另，真想研究房价的，推荐基础读物：
恩格斯的《论住宅问题》
M2增长跟房价是正向关系没错，毕竟土地是稀缺不可再生资源，比如跟着通胀温和上涨。但同时也不能忘了房价有金融属性，会超买跟超卖，现阶段的房价涨幅跟不上M2涨幅，会不会存在前几年房价超买后的修正走势？这里值得思考。
你的结论是没有问题的，M2和房价是长期相关的，
虽然M1和M2的同频振幅，我国的M2曲线明显没有M1曲线波幅大，不直观。其二是M2是包含定期存款的，试想一下，个人或者企业要购置房地产，要先把定期存款转换成活期存款，就有M2转化为M1的过程，才能支付首付或全款。所以M1是更好的抓手。
M2是信贷转化而来，信贷是社融的表象。社融是对未来经济信心扩张的表象。所以还需要一个传导过程。
理性讨论，我没有具体的数据，但是感觉15到17年，房价平均涨幅应该大于M2不少，如果时间拉平到15年到23年，房价涨幅是否能和M2匹配
同意作者M2与房价基本同步的结论。请教一下，图1，从百城房价与M2的关系中，可以看到14-20年房价涨幅高于M2，结合M2与房价长期同步的观点，是否可以推论：最近5年房价跑输M2的33-40%，很大一部分在还14-20年的账？
早些年的时候，很多人唱空房价，甚至出了书，很受群众欢迎。后来大家发现人家利用名气早早买了很多房子享受升值，而信他话的群众，此处省略100字。
目前唱空个别地产股好像很热闹，别最后发现人家房子和地产股一个都不少，信他话的群众，此处省略102字。$万科企业(02202)$
这种图表数据还是更符合我胃口，单纯的情绪输出没有意义。
补充下，m2的两种扩张方式，第一种是外贸顺差，结汇后转为人民币，第二种是负债放贷。早年外贸结汇是m2的主要增加方式，这是真的在赚钱，所以05年前后，当时中国是高增长，高cpi，高资产价格膨胀，一幅欣欣向荣。
一段时间以后，主要是08年大放水之后，随着资产增值，房地产开发增加，基建投资扩张，有人发现，嘿，发债放贷款这事比外贸做生意容易多了，这时候，m2的主要扩张方式就变成了负债型。即，市场上钱变多了，债务也同时变多。这时候资产还是在增值的，只是这个增值幅度和老百姓的负债增加同速，这段时间大家就会觉得，钱变多，但是压力也在变大，生活并没有随着资产增值变得多好。
再之后进入第三阶段，负债太高了，老百姓接不住了，老债还不起了，这时候发行的货币，相当一部分被用于借新还久，且不是还本金，本金是一辈子还不起的，就是还利息。同时随着各行各业的饱和，各种新增投资在原本就过剩的产能上转化为更过剩，这时各行各业只能疯狂内卷，不是为了增值，只是为了让自己不变成过剩被消灭的那一小部分。这时所有的投资都是负价值，唯一的作用只是让自己看起来好像很忙，好像在增长。也就是滞涨。
滞涨之后，目前所有类似案例的结果就是泡沫破灭，大萧条，因为负债是有极限的，没有后续消费的有效投资，纯靠负债在生产端左脚踩右脚那这世界就不需要经济学了。
大陆现在才刚开始进入滞涨阶段，后续如何，我们拭目以待。
难得的理性文章，其实网上查查世界各国房价走势规律一目了然，核心城市核心地段的房子永远都是保值增值的配置之一。没钱就啥也别说了，踏踏实实过日子。有大笔的闲钱，一线城市的核心地段的房子肯定是要作为资产配置的。