老散人 的讨论

是的。现在自媒体为代表的舆论，也有很多矛盾之处。
一方面说每年新毕业大学生上千万，一方面说房子以后没人买。
殊不知，大学毕业生在毕业五六年之后，工作生活逐步确定了城市和区位，正好开始进入置业高峰期。
疫情和经济不景气可能延缓这一进程，但不会让需求消失。
大学毕生生回老家县城工作的比例并不高，所以即使父母有多套房，他们仍需在将来工作的城市重新购房。这就是地产的时空不对称性。总量可能已经过剩，但具体到城市，则可能是住房不足的。
之前大家动辄说地产6亿栋，过剩严重，这里面，至少有4亿栋在农村，现在农村老龄化之后，事实上就是房产过剩，但这些房能满足一年一千多万的大学生的需求么？
显然不能。
总有人说地产长期看人口，我承认，这没错。
但是，国人的平均首套房购买年龄在27岁以上，也就是说，地产20年内，具体需求并不会断崖式下降。人口减少改变的更多是投资房产永远涨的预期，出生人口减少并不会立即减少眼前的需求。
真正的因为人口减少带来的需求降低，在20年后。
地产行业的公司仍有时间，来继续发展。当下的情形，显然是悲观情绪在自媒体推波助澜之下，过度演绎了。
对中国经济，和地产行业发展，我都不感到悲观。制造业和服务业发展越好，房地产的购买力就越有支撑。
$融创中国(01918)$ $融创服务(01516)$ $万科A(SZ000002)$

这一轮开发商因为恒大爆雷导致各地方政府紧急修补预售资金监管政策，进一步导致全国性开发商现金周转率停滞，我理解由原来的半年周转一次跌到2年甚至3年周转一次，这样认为拉长了资金的周转效率，所以对后面的补库存非常不利，有可能导致的后果就是长时间补不上来库存，产生的后果会非常残酷，就是房地产无供应以后，如果需求还在，有可能大家去抢房的新局面……

是的！研究全球的房地产历史，很容易证伪这些问题，这方面有很多书籍包括任泽平的书《全球房地产》，数据很想详实，另外可以反过来思考一下，网络舆论那么多对高房价不满意的，实际上都是对自己居住环境不满意又买不起房的群体，本质上他们都是开发商潜在的客户群体。

自媒体时代的第一次房地产下行周期。大众都被各种不专业的自媒体牵着鼻子走，但是稍微理性一点，独立思考，就知道其中很多东西是有问题的。

逻辑非常严谨，只要当前能够拖住负债，然后时间换空间，未来都能解决，而且还出现阶段性缺口。