西安的市场，在21年之后一直在走分化，老旧小区，哪怕好地段，也是下跌的，跌幅不浅，但是好板块，好的次新房，价格就相对坚挺，标杆项目，就很难下跌，甚至会上涨。
新房，港务区，CID，软新还是比较强，西咸，空港，临潼这类近郊，远郊就凉凉了。
这是购买力的选择，也就是那些超额存款的选择，也是外部流入人口的选择。
简单说，该跌的已经跌了，现在卖有点晚，那些没跌的，又是市场选出来的较好资产，卖不卖就看个人对未来的判断，和自己的财务规划，我不给别人做买卖建议。
市场定价，是个持续的过程，有时候会偏离，有时候会回归，超跌的也可能反弹，但房子有个特性，就是基本面比较稳定，老的板块供给固定之后，变化就不会太大，基本面是可以用来研究的。
但是新区，因为供给是变化的，并不好判断，这是我的看法。
西安整体特点，是好的小区很少，所以标杆项目，比周边有大幅溢价，甚至西安的标杆商住公寓，能比住宅还贵，这是比较少见的，说明好的存量住宅太少了。