最近关于房地产的比较大的变动应该和4月30日的政治局会议关系较大。
以下是政治局会议后的政府文件：
图片中的第一段简述了我们在今年前4个月碰到的主要问题：
①从去年下半年一直提的内需一直没起来
②从一季报已经可以看出国内一季度确实都不太行
③重点领域指房地产，仍有风险
④进出口不行
以上是前4个月的主要问题，那么解决方案在下面那些框里
①及早发行并用好特别专项国债
②必要的财政力度（可以简单理解今年的金融环境都是宽松的）
③降准降息
④因城施策
关于特别专项国债，在开完会之后十几天马上就发行了出来，可以看出管理层的行动啊还是很迅速的。
关于降准降息，5月28号中信固收团队已经开始吹风降息。
关于因城施策：这个办法的实行前后有很多政策连接在一起，这边只做概述；
一二线（和有盈利能力的其他城市）：向央行借钱或自己发债，购买存量的住房（购买价格为建安成本加5%）用做出租，能不能做这件事情取决于当地的出租市场是否有空间，例如杭州。
其他城市：只有去化一条路，降低首付，降低贷款利率（拉萨），一切只为能把房子卖出去。
那么关于房价可以得出一个结论：大城市房价将在现在这个位置开始横盘，在消化完存量住房后，开始推出给有置换需求的优质住房，房价重新回到上升通道，但是这个上升通道将变得极为缓慢，或跟随通胀，不可能重现前20年的辉煌。
其他城市：房价只有降价去库存一条路，无任何投资价值。
那么回到股票，房地产板块个人认为这个位置只能是一个阶段性反弹，反弹之后是长时间的震荡。新增的需求太少不足以让所有公司回到以前的地位，可能有些优质的房企能够走出来，但需要很长的时间，房子真的盖太多了。