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商业地产与住宅相比，属于“高风险、高收益”的类别。其风险表现：1、零售品牌在中国的议价能力极强，造成招商难度较高。2、商业地产在中国发展时间不长，找到合适专才进行项目运作难度较大。3、与地价相比，中国商业地产的租金价格并不高，而资金的成本又非常高，较长的回收周期使得投资回报有相当压力。4、中国各地同期投入市场的商业地产规模较大，竞争激烈。引用：
2013-01-25 13:47对@张家鹏-Michael 说：以前看到说法“住宅是小学生，商务是中学生，商业地产是大学生，商业地产做不好就会死”，请教张先生如何看？相比住宅和商务，投资商业地产的风险是否更大？具体风险在什么地方？