商业地产与住宅相比，属于“高风险、高收益”的类别。其风险表现：1、零售品牌在中国的议价能力极强，造成招商难度较高。2、商业地产在中国发展时间不长，找到合适专才进行项目运作难度较大。3、与地价相比，中国商业地产的租金价格并不高，而资金的成本又非常高，较长的回收周期使得投资回报有相当压力。4、中国各地同期投入市场的商业地产规模较大，竞争激烈。