发布于: 雪球转发:1回复:3喜欢:1
$百盛集团(03368)$ 百盛虽然一直奉行轻资产的运营模式,但是还是持有一些物业的,包括刚刚花14亿人民币购买的青岛购物广场。仅仅这些物业价值我估计相当于(或高于)目前的市值(36亿人民币)。资产负债表上的物业价值是按照帐面价值,很多是十几年前购买的,没有进行价值重估以反映出当前的实际价值。有兴趣的投资者可以仔细分析一下百盛持有物业的价值。

全部讨论

2015-02-27 12:41

理论上来说这些物业因为不需要交房租,每年房租也不会涨,只有折旧。并且真的是10几年前买的话,房租应该远大于折旧。这样的话也就是这部分自有物业优势,一部分已经体现在业绩里面了。

2015-02-24 20:27

商业地产不是用这样的方式去估值的,并不是拥有多少物业就该有多少估值。像有些商业地产就是铁公鸡根本就生不了蛋,只能看成是垃圾资产而已。