$融创服务(01516)$我测算融服股价空间，合理价格目标位11元！335亿港币市值。与公司给的13.5的转股价差不多。

测算1、网页链接 2024-2025年$融创服务(01516)$ 两年的业绩估算。

测算2、根据0.618黄金分割，前复权历史最高价28.7*0.382=11元。

测算3、$融创中国(01918)$ 未来的出路，各地房开子公司相继变卖资产进行破产，母公司的资金会优先偿还欠融服的债约32亿，因为融服是老孙及管理层最优质的资产，当子公司破产时势必会优先保存自身利益。融创中国以后靠代建业务养活房开团队，转型为绿城管理控股这样的公司。目前现金44亿，母公司债务32亿，合计76亿。76亿+这两年赚的20亿，96亿人民币即105亿港币，25年业绩11.5亿港币*20pe=230亿港币，以上合计335亿港币。对应股价11港币。