凡人大叔 的讨论

一家企业如果只能用一个指标衡量整体经营状况，那就只能是ROE，深圳控股从经营的角度来说肯定不算一家好公司，它只是一家估值很低、很保险、股息率很高的公司，很适合目前这个市场状况下持有，这就是我持有它的原因。

这几年疫情出租物业是不正常状态。正常能收二十多亿

但按公允价值算这些资产产生的效益很差呀，既然如此为什么不能以公允价值变成现金流呢？变成现金流后就可以还贷款或者开发效益更好的项目，和是不是这些物业自身背的债务并无任何关系。

这么计算不对啊，351亿是公允价值，建设成本肯定是没有这么多的，即便这些物业身上都背着贷款，贷款的金额肯定也是远小于这个数的。

你看看那些持有收租的物业资产，号称公允价值351亿，每年只能收租金12-15亿，抛开管理经营费用后，估计连3.3%的融资利率都赚不回，这中间很多就是低效资产，把其中一些租金低的物业卖掉盘活资金，就算还贷款的效益都比现在高。

谢谢你的批评意见。其实不是沉淀了低效资产，而是公司不像前几年的民营地产公司搞高周转，周转速度不快啊。