邻居家没有烂尾！
大家好我是帅大叔，母亲节闲聊
经过失去的30年日本房价在2013年慢慢复苏，上涨在2023年达到价格顶峰。东京核心区均价4万人民币每平米。
日本房产虽然泡沫破裂，但是少有烂尾。
上世纪50年代日本出台法案《宅建业法》，经过90年代房产泡沫破裂，面对新问题，解决新办法，经过数次修订，逐渐完善。
1、针对预售制的烂尾问题！
日本人购买一套房，会缴纳房款的5-15%，通常是10%，这叫手付金。然后购房者会拿到两个重要的材料：（1）银行或保险公司签订的保证契约。（2）卖家书面保证。
保证书有日本国土交通大臣盖章，由全国不动产信用会社担保，一旦发生极端情况，如开发商跑路，手付金由保险公司全额赔付。余下的9成尾款，待房子交付后，购房者才开始还贷。
这从源头解决了烂尾楼，保证了购房者权益！
2、开发商承担风险！
日本银行认为，开发商卖房商业销售行为，商业行为本身存在风险。消费者买房是消费行为，消费行为不需要承担风险。开发商你不干有的是人干！没实力别来做！
所以如果房子盖起来，购房者没有钱还剩下的房贷这种风险需要开发商自己承担！
3、银行做好自己的本职工作！
日本政府不允许银行参与地产。做好监管和资金支持就好。别总想着即当裁判又当运动员。
如果有大规模危机，银行需要全力抢救完成商品房已售的建设，开发商需要交楼再破产！$万科A(SZ000002)$ $中国银行(SH601988)$ $保利发展(SH600048)$