还记得2019年初，在公布经济数据时，2018年出生人口1523万人，创下了纪录以来最低，怀着担忧的心情去思考房地产市场的未来，笔者写下了《基于人口问题的房市思考 兼论8090一代的接盘命运》。
转眼间两年过去，2019年出生人口1465万人续创新低，在疫情中渡过的2020年想必也不会乐观。本应在2010年降临的第四轮婴儿潮并没有出现，2015年二孩政策的刺激效应也仅维持了两年，人口红利逐渐消褪的现实摆在眼前。
人口是决定房地产长期运行的核心要素。前文中，笔者通过人口变化对房市需求进行了推演：在2030年第三轮婴儿潮改善性置业需求释放前，市场会进入真实需求的低谷期，考虑到第四轮婴儿潮的缺失，很遗憾，80后的身后再无接盘侠。
对于一个国家而言，城市化的机会只有一次，房地产市场亦是如此。当野蛮生长已成往事，保持着过去扩张惯性的头部企业，纷纷撞向了“三条红线”，在资金链脆弱的啪啪声中，“转型”是一条不得不走的路。
从增量时代到存量时代的转型，房地产未来发展的出路在何方？也许，当代置业会给出一个不错的答案。
在参观当代置业通州万国城MOMA时，笔者了解到，在通州限价政策的背景下，当代置业的房屋售价明显高于其他友商，这部分的溢价就来源于“绿色科技”。
字面上的“绿色科技”也许读起来太过“假大空”。以笔者2015年那会儿装修新房时的体会而言，净水、新风、取暖这些都是逃不开的话题，自己搞起来无论是挑选产品还是装修布局都很麻烦，后续耗材的更换也有不顺心的时候，曾经某M维修服务愣是给我拖了半个月都没上门。
当代置业的绿色科技，将这些逐渐演化成消费者“刚需”的产品，全部集成化进了房产本身，并配套有专业的研发和服务团队（地源热泵技术系统、天棚辐射制冷制热系统等）。夏天不需要空调，冬天不需要暖气，全年恒温恒湿是一种怎样的体验，还不需要操心维修，作为消费者，这确实戳到了我的点。
而这仅仅是其绿色科技的冰山一角，还有更多未曾想过的技术，真实的运用在了房屋和小区之中，比如运用人脸识别、车辆识别、入侵防范等技术实现的AI社区。此外，当代置业围绕地产生态，孵化出了以51WORLD为代表的诸多黑科技企业，后者正是数字孪生行业的领跑者。
正如张鹏总裁所说，”过去那些年，人们只是为了有房住就够了，现在条件好了需求上来了，是要考虑怎么才能住得好了”。如此理念，与人口红利消褪的房产市场相匹配，并将改善性置业需求进一步升华，融入了新时代的绿色科技元素。
也许会担心，当整个行业顺应时代需求，开始积极拥抱绿色科技时，当代置业是否能够维持其领先的优势呢？张鹏表示，公司踏踏实实十数年的研发建设、经验积累，当风口来临时，至少能够保持三年左右的领先水平。
可以想象到，从快速扩张停下脚步转型过来、没有技术和经验积累的企业，攒个方案噱头蹭风口或是早期不得不做的选择。而调研时所在的，2007年被美国《时代》杂志评为“世界十大建筑奇迹”的，当代MOMA，已经秉承绿色科技的理念运行了十余载。会心一笑，在未来，消费者市场化的选择会给出答案。
在与管理层的交流中，公司决策稳健发展的风格自然流露，尽管当代置业过去并没有像诸多友商那样超速扩张，但提前于市场和行业，率先进入并深耕绿色科技地产，过去所沉淀的，或将成为拥抱未来的资本。
也许当年它剑走偏锋，不被理解，但如今，它路转回锋，剑指未来。